Cách sử dụng Máy tính vay thế chấp
- 1
Nhập giá nhà và tiền trả trước
Nhập giá mua, rồi nhập tiền trả trước theo phần trăm hoặc số tiền; số tiền vay và tỷ lệ vay trên giá trị nhà cập nhật ngay khi bạn gõ.
- 2
Đặt lãi suất và kỳ hạn
Nhập lãi suất thế chấp theo báo giá của ngân hàng và chọn 15, 20 hoặc 30 năm, hoặc kỳ hạn bất kỳ tính theo tháng.
- 3
Thêm thuế, bảo hiểm và phí
Nhập thuế bất động sản, phí bảo hiểm nhà hằng năm, tỷ lệ PMI nếu trả trước dưới 20% và phí HOA hằng tháng.
- 4
Xem tổng chi phí hằng tháng
Xem chi tiết PITI, tháng hết PMI, tổng tiền lãi và năm trả hết nợ, rồi tải xuống hoặc chia sẻ lịch trả nợ.
Giới hạn và Pro
Miễn phí, không giới hạn: mọi mức giá nhà, tiền trả trước từ 0% đến 100%, kỳ hạn lãi suất cố định tới 50 năm, tỷ lệ PMI tới 5% mỗi năm và tối đa 24 khoản trả trước một lần.
Về Máy tính vay thế chấp
Hãy bắt đầu từ giá nhà thay vì số tiền vay: nhập giá nhà và tiền trả trước theo tỷ lệ phần trăm hoặc số tiền cụ thể, công cụ sẽ tự tính khoản thế chấp, tỷ lệ vay trên giá trị nhà và cho biết có phải đóng bảo hiểm thế chấp tư nhân hay không. Con số chính là toàn bộ chi phí nhà ở hằng tháng mà ngân hàng gọi là PITI, gồm tiền gốc, tiền lãi, thuế bất động sản và bảo hiểm nhà, cộng thêm PMI và phí HOA nếu có. Tất cả hiển thị trên biểu đồ vòng để bạn thấy khoản nào chiếm nhiều nhất.
Thuế bất động sản có thể nhập theo tỷ lệ trên giá nhà (1,1% gần với mức trung bình của Mỹ) hoặc theo số tiền thuế hằng năm ghi trong tin rao. PMI tính trên khoản vay ban đầu theo tỷ lệ bạn đặt và tự chấm dứt khi dư nợ xuống còn 78% giá nhà. Thông báo dưới biểu đồ cho biết tháng đó, và trả thêm sẽ giúp tháng này đến sớm hơn.
Hãy dùng công cụ trước khi xin phê duyệt sơ bộ để biết một mức giá thật sự tốn bao nhiêu mỗi tháng, để cân nhắc trả trước 10% hay 20%, hoặc so sánh kỳ hạn 15 năm với 30 năm cho cùng một căn nhà. Lịch trả nợ liệt kê riêng phần ký quỹ, còn tổng theo năm giúp bạn ước tính tiền lãi thế chấp khi khai thuế. Công cụ không tính chi phí đóng hồ sơ, điểm vay, phí quyền sở hữu hay chi phí chuyển nhà. Thuế và bảo hiểm thường tăng theo thời gian, nên dòng ký quỹ chỉ là ước tính cho năm đầu.
Quyền riêng tư
Giá nhà, tiền trả trước và mọi con số khác đều ở lại trên trình duyệt: khoản trả, ngày hết PMI và lịch trả nợ được tính ngay trên thiết bị của bạn, không có gì được gửi đi. Kịch bản của bạn được nhớ trong trình duyệt này và trong liên kết trang cho đến khi bạn đặt lại.