Asosiy qismga oʻtish

Ipoteka kalkulyatori

Uy narxi va boshlangʻich toʻlovdan ipotekaning oylik toʻlovini soliq, sugʻurta va badallar bilan hisoblang va qoʻshimcha toʻlovlar muddatni qanchaga qisqartirishini koʻring.

Oylik toʻlov$2,514.29$2,022.62 asosiy qarz va foiz + $491.67 soliq va badallar
Jami foizlar$408,141Olingan summaning 128% qismi
Qarz uziladigan sanaOct 2056360 ta toʻlovdan keyin

Oylik toʻlov tarkibi

Har toʻlov$2,514
Asosiy qarz va foiz
$2,022.62
Mol-mulk soligʻi
$366.67
Uy sugʻurtasi
$125.00
Jami foizlar
$408,141
Barcha toʻlovlar jamiAsosiy qarz va foiz, qoʻshimchalar, soliq, sugʻurta, PMI va HOA
$905,142

Boshlangʻich toʻlov $80,000 (20%) · kreditning uy narxiga nisbati 80%

Qanday hisoblaymiz

Muntazam toʻlov standart annuitet (amortizatsiya) formulasidan olinadi, bunda yillik stavka yildagi toʻlovlar soniga boʻlinadi:

M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P = kredit summasi, r = yillik stavka ÷ 12, n = toʻlovlar soni.

Sizning kreditingiz uchun: P = $320,000.00, r = 6.5% ÷ 12 = 0.54167%, n = 360 → M = $2,022.62. Foiz 0% boʻlsa, toʻlov oddiygina P ÷ n ga teng.

Har davrda foiz = qolgan qarz × r (tiyingacha yaxlitlanadi); toʻlovning qolgan qismi qarzni kamaytiradi. Qoʻshimcha toʻlovlar toʻgʻridan-toʻgʻri asosiy qarzga ketadi, shuning uchun keyingi foizlar kichrayadi. Qoldiq aynan nolga tushishi uchun oxirgi toʻlov yaxlitlash farqiga moslanadi.

Soliq va sugʻurta yil davomidagi toʻlovlarga teng taqsimlanadi. PMI qarz qoldigʻi uy narxining 78 foizidan yuqori turganda PMI stavkasi × dastlabki kredit summasi boʻyicha hisoblanadi (AQSHning Homeowners Protection Act qonuniga koʻra avtomatik bekor qilinish nuqtasi).

Natijalar rejalashtirish uchun taxminiy. Bankingiz raqamlari farq qilishi mumkin (kunlik foiz, komissiyalar, eskrou oʻzgarishlari, oʻzgaruvchan stavkali kreditlarda stavka oʻzgarishi).

Brauzeringizda ishlaydi · yuklanmaydiQanday ishlaydi

Ipoteka kalkulyatori: foydalanish tartibi

  1. 1

    Narx va boshlangʻich toʻlovni kiriting

    Uy narxini, soʻng boshlangʻich toʻlovni foiz yoki summa sifatida yozing; kredit summasi va uning narxga nisbati darhol yangilanadi.

  2. 2

    Stavka va muddatni belgilang

    Bank taklifidagi yillik stavkani kiriting va 10, 15 yoki 20 yilni tanlang — yoki muddatni oylarda yozing.

  3. 3

    Soliq, sugʻurta va badallarni qoʻshing

    Yillik mol-mulk soligʻi va sugʻurta badalini, kerak boʻlsa oylik shirkat badalini yozing; AQSH kreditlariga xos PMI ni 0% qiling.

  4. 4

    Toʻliq oylik xarajatni koʻring

    Toʻlov tarkibi, jami foizlar va yopilish yilini tekshiring, soʻng jadvalni yuklab oling yoki havolasini ulashing.

Cheklovlar va Pro

Bepul va cheklovsiz: istalgan uy narxi, 0% dan 100% gacha boshlangʻich toʻlov, 50 yilgacha qatʼiy stavkali muddat, yiliga 5% gacha PMI stavkasi va 24 tagacha bir martalik toʻlov.

Ipoteka kalkulyatori haqida

Bu sahifa kredit summasidan emas, uy narxidan boshlaydi: kvartira yoki uy narxini va boshlangʻich toʻlovni foiz yoki summa koʻrinishida kiriting — kalkulyator ipoteka summasini, kreditning narxga nisbatini va qoʻshimcha sugʻurta kerak-kerakmasligini oʻzi topadi. Asosiy raqam — uy uchun har oy ketadigan toʻliq xarajat: asosiy qarz, foiz, mol-mulk soligʻi, sugʻurta va badallar. Halqa diagrammasi qaysi qism eng katta ekanini koʻrsatadi.

Oʻzbekiston banklarida boshlangʻich toʻlov koʻpincha kamida 20% boʻladi, muddat esa 20 yilgacha boradi. Oʻz shartlaringizni kiritib, masalan, 500 million soʻmlik kvartira uchun 20% va 30% boshlangʻich toʻlovni yoki 10 va 20 yillik muddatni yonma-yon solishtiring. Mol-mulk soligʻini yillik summa sifatida, bank talab qiladigan garov sugʻurtasini esa yillik sugʻurta maydoniga yozing.

PMI — AQSHda boshlangʻich toʻlov 20 foizdan kam boʻlganda olinadigan xususiy ipoteka sugʻurtasi. U qoldiq uy narxining 78 foiziga tushganda oʻzi toʻxtaydi va diagramma ostidagi xabar aynan oʻsha oyni aytadi. Kreditingizda bunday toʻlov boʻlmasa, PMI stavkasini 0% qiling.

Jadvalda soliq va sugʻurta alohida ustunda turadi, yillik jamilar esa butun muddatdagi xarajatni koʻrishga yordam beradi. Notarius, baholash, rasmiylashtirish va koʻchish xarajatlari kiritilmaydi. Soliq va sugʻurta yildan-yilga oʻzgarishi mumkin, shuning uchun bu qatorni birinchi yil uchun taxmin deb qabul qiling.

Maxfiylik

Uy narxi, boshlangʻich toʻlov va boshqa barcha raqamlar brauzeringizda qoladi: toʻlov, PMI sanasi va jadval shu sahifaning oʻzida hisoblanadi, hech narsa tashqariga yuborilmaydi. Hisobingiz uni qayta boshlamaguningizcha shu brauzerda va sahifa havolasida saqlanadi.

Ipoteka kalkulyatori: koʻp beriladigan savollar

500 million soʻmlik kvartira uchun ipoteka toʻlovi qancha boʻladi?
Boshlangʻich toʻlov 20% (100 million soʻm) boʻlsa, 400 million soʻm kredit olinadi. Yillik 17% va 20 yilda oylik toʻlov 5 867 202,20 soʻm, butun muddatdagi foizlar esa qariyb 1 008 million soʻm boʻladi. Boshlangʻich toʻlov 30% boʻlsa, kredit 350 million soʻmga, oylik toʻlov 5 133 801,92 soʻmga tushadi. Yiliga 2,4 million soʻmlik sugʻurta har oyga 200 000 soʻm qoʻshadi.
Ipotekani 10 yilga olgan yaxshimi yoki 20 yilga?
Stavka yuqori boʻlganda farq juda katta. 400 million soʻm yillik 17% bilan 20 yilga olinsa, oylik toʻlov 5 867 202,20 soʻm va foizlar taxminan 1 008 million soʻm. 10 yilda toʻlov 6 951 906,08 soʻm, yaʼni oyiga atigi 1,08 million soʻm koʻp, foizlar esa 434 million soʻm atrofida — 570 million soʻmdan ortiq tejaladi. Uzoq muddat esa har oy koʻproq pul qoldiradi.
Bir martalik katta toʻlov ipoteka muddatini qanchaga qisqartiradi?
Masalan, 400 million soʻmlik 17% li 20 yillik kreditga bir yildan keyin 50 million soʻm qoʻshib toʻlasangiz, oylik toʻlov oʻzgarmaydi, qarz esa 240 oʻrniga 143 toʻlovda yopiladi va foizlar qariyb 522 million soʻmga kamayadi. Baʼzi banklar muddat oʻrniga oylik toʻlovni kamaytirishni taklif qiladi; kalkulyator esa faqat muddat qisqarishini koʻrsatadi.
PMI va HOA nima, ularni toʻldirish shartmi?
PMI — AQSHda boshlangʻich toʻlov 20 foizdan kam boʻlganda bank talab qiladigan xususiy ipoteka sugʻurtasi, HOA esa uy-joy mulkdorlari uyushmasining oylik badali. Oʻzbekistondagi kreditlarda PMI odatda boʻlmaydi, shuning uchun uning stavkasini 0% qiling. HOA maydoniga xususiy uy-joy mulkdorlari shirkati yoki boshqaruv kompaniyasiga har oy toʻlanadigan summani yozsangiz, u oylik xarajatga qoʻshiladi.
Notarius va bank komissiyalari oylik toʻlovga kiradimi?
Yoʻq. Kreditni rasmiylashtirish komissiyasi, garovni baholash, notarius va roʻyxatdan oʻtkazish xarajatlari shartnoma imzolanganda bir marta toʻlanadi va kalkulyatorga kirmaydi. Ularni ham kredit hisobidan qoplasangiz, boshlangʻich toʻlovni shu summaga kamaytiring: kredit summasi oshadi, oylik toʻlov va foizlar esa kattaroq qoldiqni aks ettiradi.

Bu vosita bilan boshqa ishlar

Oʻxshash vositalar

Barcha kalkulyatorlar

Murakkab foiz kalkulyatori

Omonat va investitsiyalar vaqt oʻtib qanday oʻsadi

Ish haqi konvertori

Soatlik, kunlik, haftalik, oylik va yillik ish haqi

Foiz kalkulyatori

Sonning foizi, foiz oʻzgarishi, oshish va kamayish

Sanalar orasidagi kunlar va teskari sanoq

Kunlar, ish kunlari va tadbirgacha teskari sanoq