房貸計算機 使用方法
- 1
輸入房價和頭期款
輸入購屋價格，再以百分比或金額填入頭期款；貸款金額和貸款成數會隨著輸入即時更新。
- 2
設定利率和年限
填入貸款機構報價的房貸利率，並選擇 15、20 或 30 年，也可以自訂以月為單位的年限。
- 3
加入稅金、保險和管理費
輸入房屋稅、每年的房屋保險費；若頭期款低於 20%，請填入 PMI 費率，再填入每月的社區管理費。
- 4
查看完整的每月成本
查看 PITI 明細、PMI 結束的月份、利息總額和還清的年度，然後下載或分享還款明細。
限制與 Pro
免費且無上限：房價不限、頭期款可設 0% 到 100%、固定利率最長 50 年、PMI 費率最高每年 5%，並可加入最多 24 筆一次性提前還款。
關於 房貸計算機
不從貸款金額，而是從購屋總價開始算：輸入房價，再以百分比或現金金額填入頭期款，計算機就會推算出房貸金額、貸款成數，以及是否需要繳交 PMI（私人房貸保險）。最醒目的數字是貸款機構所說的 PITI，也就是本金、利息、房屋稅和房屋保險的每月總居住成本，再加上 PMI 與社區管理費，並以環狀圖呈現，一眼看出哪一項占比最高。
房屋稅可以輸入房價的稅率（1.1% 接近美國平均），也可以直接填入物件資訊上的年度稅額。PMI 依你設定的費率按原始貸款金額計算，當餘額降到房價的 78% 時會自動停止；圖表下方的提示會標出是哪個月，額外還款則能讓這一天提早到來。
你可以在申請預先核貸前，看看某個價格區間每月實際要付多少，比較頭期款 10% 與 20% 的差別，或是比較同一間房子貸 15 年與 30 年的結果。還款明細會把代管帳戶的部分分開列出，年度合計也方便你估算報稅時的房貸利息。結算費用、點數、產權費用和搬家費用都不包含在內，而且稅金和保險費通常會逐年上漲，因此代管帳戶那一行僅為第一年的估計值。
隱私
房價、頭期款和其他所有數字都只留在你的瀏覽器中：每月還款額、PMI 結束日期和還款明細都在本機計算，不會傳送任何資料。你的試算內容會記在這個瀏覽器和頁面連結中，直到你按下「重設」。