Mortgage hesaplayıcı nasıl kullanılır
- 1
Fiyatı ve peşinatı girin
Satın alma fiyatını, ardından peşinatı yüzde ya da tutar olarak yazın; kredi tutarı ve kredi/değer oranı siz yazdıkça güncellenir.
- 2
Faiz oranını ve vadeyi seçin
Kredi verenin teklifindeki ipotek faizini girin ve 15, 20 ya da 30 yılı seçin; isterseniz ay olarak herhangi bir vade de yazabilirsiniz.
- 3
Vergi, sigorta ve aidatı ekleyin
Emlak vergisini, yıllık konut sigortası primini, peşinatınız %20'den azsa PMI oranını ve aylık site aidatını girin.
- 4
Toplam aylık maliyeti inceleyin
PITI dökümüne, PMI'nın sona erdiği aya, toplam faize ve kapanış yılına bakın; ardından ödeme planını indirin ya da paylaşın.
Sınırlar ve Pro
Sınırsız ve ücretsiz: herhangi bir konut fiyatı, %0 ile %100 arasında peşinat, 50 yıla kadar sabit faizli vade, yıllık %5'e kadar PMI oranı ve 24'e kadar toplu ön ödeme.
Mortgage hesaplayıcı hakkında
Krediden değil, satın alma fiyatından yola çıkın: konutun fiyatını ve peşinatınızı yüzde ya da nakit tutar olarak girin; hesaplayıcı ipoteği, kredi/değer oranını ve özel ipotek sigortasının (PMI) geçerli olup olmadığını kendisi bulur. Öne çıkan rakam, kredi verenlerin PITI dediği toplam aylık konut maliyetidir: anapara, faiz, emlak vergisi ve konut sigortası. Buna PMI ve varsa site aidatı eklenir. Hangi kalemin ağır bastığını görmeniz için sonuç halka grafikle gösterilir.
Emlak vergisini fiyatın oranı olarak (%1,1 ABD ortalamasına yakındır) ya da ilandaki yıllık tutar olarak girebilirsiniz. PMI, belirlediğiniz oranla ilk kredi tutarı üzerinden alınır ve bakiye fiyatın %78'ine düştüğünde kendiliğinden sona erer; grafiğin altındaki not bu ayı belirtir, ek ödemeler ise onu öne çeker.
Ön onaydan önce bir fiyat aralığının her ay gerçekte neye mal olacağını görmek, %10 ile %20 peşinatı tartmak ya da aynı ev için 15 yıllık ve 30 yıllık vadeyi karşılaştırmak için kullanın. Ödeme planı escrow kısmını ayrı gösterir; yıllık toplamlar ise vergi beyannamesi için ipotek faizini tahmin ederken işinize yarar. Kapanış masrafları, puanlar, tapu ücretleri ve taşınma giderleri dahil değildir. Vergi ve sigorta bedelleri zamanla genellikle arttığından escrow satırı ilk yıl için bir tahmindir.
Gizlilik
Konut fiyatı, peşinat ve girdiğiniz diğer tüm rakamlar tarayıcınızda kalır: ödeme, PMI tarihi ve ödeme planı cihazınızda hesaplanır, hiçbir şey gönderilmez. Senaryonuz siz sıfırlayana kadar bu tarayıcıda ve sayfa bağlantısında saklanır.