房贷计算器 使用方法
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输入房价和首付
先输入购房总价，再按百分比或金额输入首付；贷款金额和贷款价值比会随着输入实时更新。
- 2
设置利率和期限
填入贷款机构报价中的抵押贷款利率，选择 15 年、20 年或 30 年，也可以按月数自定义期限。
- 3
添加税费、保险和会费
输入房产税、每年的房屋保险费；如果首付低于 20%，再填写 PMI 费率；最后填入每月的 HOA 费用。
- 4
查看完整的每月支出
查看 PITI 明细、PMI 结束的月份、利息总额和还清年份，然后下载或分享还款计划。
限制与 Pro
免费且无上限：房价不限，首付可设 0% 到 100%，固定利率期限最长 50 年，PMI 费率最高每年 5%，最多可添加 24 笔一次性提前还款。
关于 房贷计算器
从房价而不是贷款额开始算：输入房屋总价和首付（可按百分比或现金金额），计算器会推算出抵押贷款金额、贷款价值比，以及是否需要缴纳私人抵押贷款保险。首要数字是贷款机构所说的 PITI，即每月完整的住房支出：本金、利息、房产税和房屋保险，再加上 PMI 以及业主协会费用（HOA 费用），并以环形图呈现，一眼就能看出哪一项占比最大。
房产税可以按房价的比例输入（1.1% 接近美国平均水平），也可以直接填写房源信息中的年度税单金额。PMI 按你设置的费率，以原始贷款额为基数收取，当贷款余额降到房价的 78% 时自动停止；图表下方的提示会写明具体月份，额外还款会让这一天提前到来。
你可以在申请预批准之前，看看某个价格区间每月实际要花多少钱，比较首付 10% 与 20% 的差别，或者对同一套房子比较 15 年和 30 年期限。还款计划会单独列出代收账户部分，年度合计也方便你在报税时估算抵押贷款利息。结算费用、点数、产权费用和搬家费用不包含在内；税费和保险费通常会逐年上涨，所以代收账户那一行只是第一年的估算值。
隐私
房价、首付和其他所有数字都只保存在你的浏览器中：每月还款额、PMI 结束日期和还款计划都在本地计算，不会传输任何数据。你的方案会保存在此浏览器和页面链接中，直到你重置为止。