Come usare Calcolatore mutuo
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Inserisci prezzo e anticipo
Scrivi il prezzo di acquisto, poi l'anticipo in percentuale o come importo: l'importo del prestito e il rapporto tra prestito e valore si aggiornano mentre scrivi.
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Imposta tasso e durata
Aggiungi il tasso del mutuo indicato nel preventivo del finanziatore e scegli 15, 20 o 30 anni, oppure una durata qualsiasi in mesi.
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Aggiungi imposte, assicurazione e spese
Inserisci l'imposta sulla proprietà, il premio annuo dell'assicurazione della casa, un tasso PMI se versi meno del 20% di anticipo e le spese condominiali (HOA) mensili.
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Leggi il costo mensile completo
Controlla il dettaglio del PITI, il mese in cui termina la PMI, gli interessi totali e l'anno di estinzione, poi scarica o condividi il piano di ammortamento.
Limiti e Pro
Gratis e senza limiti: qualsiasi prezzo della casa, anticipo dallo 0% al 100%, durate a tasso fisso fino a 50 anni, tassi PMI fino al 5% annuo e fino a 24 pagamenti anticipati una tantum.
Informazioni su Calcolatore mutuo
Parti dal prezzo di acquisto invece che dal prestito: inserisci quanto costa la casa e il tuo anticipo, in percentuale o in contanti, e il calcolatore ricava il mutuo, il rapporto tra prestito e valore e l'eventuale obbligo di assicurazione privata sul mutuo (PMI). Il dato principale è il costo mensile complessivo dell'abitazione, che i finanziatori chiamano PITI: capitale, interessi, imposte sulla proprietà e assicurazione della casa, a cui si aggiungono la PMI e le eventuali spese condominiali (HOA). Il tutto è mostrato in un grafico ad anello, così vedi subito quale voce pesa di più.
L'imposta sulla proprietà si può inserire come aliquota sul prezzo (l'1,1% è vicino alla media degli Stati Uniti) oppure come importo annuo preso da un annuncio. La PMI si applica al prestito iniziale con il tasso che imposti e termina in automatico quando il saldo scende al 78% del prezzo; l'avviso sotto il grafico indica quel mese, e i pagamenti extra lo anticipano.
Usalo prima di una preapprovazione per capire quanto costa davvero ogni mese una fascia di prezzo, per valutare un anticipo del 10% contro il 20%, o per confrontare una durata di 15 e di 30 anni sulla stessa casa. Il piano di ammortamento riporta a parte la quota di escrow, e i totali annuali aiutano a stimare gli interessi del mutuo per la dichiarazione dei redditi. Spese di chiusura, punti, spese di titolo e costi di trasloco non sono inclusi, e imposte e assicurazione di solito aumentano nel tempo: la riga dell'escrow è quindi una stima del primo anno.
Privacy
Il prezzo della casa, l'anticipo e tutti gli altri valori restano nel tuo browser: rata, data della PMI e piano di ammortamento vengono calcolati in locale e non viene trasmesso nulla. Il tuo scenario viene ricordato in questo browser e nel link della pagina finché non lo reimposti.