Langsung ke konten

Kalkulator KPR dan cicilan rumah

Hitung cicilan KPR bulanan lengkap dengan pajak properti, asuransi, PMI, dan iuran HOA, lalu lihat bagaimana pembayaran tambahan mempercepat pelunasan. Diproses di browser Anda.

Cicilan bulanan$2,514.29$2,022.62 pokok & bunga + $491.67 pajak & biaya
Total bunga$408,141128% dari jumlah yang dipinjam
Tanggal lunasOct 2056Setelah 360 pembayaran

Rincian cicilan bulanan

Per pembayaran$2,514
Pokok & bunga
$2,022.62
Pajak properti
$366.67
Asuransi rumah
$125.00
Total bunga
$408,141
Total seluruh pembayaranPokok & bunga, tambahan, pajak, asuransi, PMI & HOA
$905,142

Uang muka $80,000 (20%) · rasio pinjaman terhadap nilai 80%

Cara kami menghitung

Cicilan reguler dihitung dengan rumus amortisasi (anuitas) standar, dengan suku bunga tahunan dibagi jumlah pembayaran per tahun:

M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P = jumlah pinjaman, r = APR ÷ 12, n = jumlah pembayaran.

Untuk pinjaman Anda: P = $320,000.00, r = 6.5% ÷ 12 = 0.54167%, n = 360 → M = $2,022.62. Dengan bunga 0%, cicilan sama dengan P ÷ n.

Setiap periode, bunga = sisa saldo × r (dibulatkan ke sen); sisa pembayaran mengurangi saldo. Pembayaran tambahan langsung masuk ke pokok, sehingga bunga berikutnya lebih kecil. Pembayaran terakhir disesuaikan karena pembulatan agar saldo berakhir tepat nol.

Pajak dan asuransi dibagi rata ke seluruh pembayaran dalam setahun. PMI dikenakan sebesar tarif PMI × jumlah pinjaman awal selama saldo masih di atas 78% dari harga rumah (titik pembatalan otomatis menurut Homeowners Protection Act di AS).

Hasil hanyalah perkiraan untuk perencanaan. Angka dari pemberi pinjaman bisa berbeda (bunga harian, biaya, perubahan escrow, penyesuaian suku bunga pada pinjaman variabel).

Berjalan di browser Anda · tanpa unggahCara kerja

Cara menggunakan Kalkulator KPR

  1. 1

    Masukkan harga dan uang muka

    Ketik harga beli, lalu uang muka dalam persen atau jumlah; Jumlah pinjaman dan rasio pinjaman terhadap nilai diperbarui saat Anda mengetik.

  2. 2

    Atur suku bunga dan tenor

    Isi suku bunga KPR dari penawaran pemberi pinjaman dan pilih 15, 20, atau 30 tahun — atau tenor apa pun dalam bulan.

  3. 3

    Tambahkan pajak, asuransi, dan iuran

    Isi pajak properti, premi asuransi rumah tahunan, Tarif PMI jika uang muka kurang dari 20%, dan iuran HOA bulanan.

  4. 4

    Lihat seluruh biaya bulanan

    Periksa rincian PITI, bulan berakhirnya PMI, Total bunga, dan tahun pelunasan, lalu unduh atau bagikan jadwalnya.

Batas dan Pro

Gratis tanpa batas: harga rumah berapa pun, uang muka 0% sampai 100%, tenor suku bunga tetap hingga 50 tahun, tarif PMI hingga 5% per tahun, dan hingga 24 pelunasan sebagian sekaligus.

Tentang Kalkulator KPR

Mulailah dari harga beli, bukan dari pinjaman: masukkan harga rumah dan uang muka Anda dalam persen atau jumlah tunai, lalu kalkulator menghitung KPR, rasio pinjaman terhadap nilai (LTV), dan apakah asuransi KPR swasta (PMI) berlaku. Angka utamanya adalah seluruh biaya perumahan bulanan yang disebut pemberi pinjaman PITI — pokok, bunga, pajak properti, dan asuransi rumah — ditambah PMI dan iuran HOA bila ada, ditampilkan dalam diagram cincin agar Anda bisa melihat bagian mana yang paling besar.

Pajak properti dapat diisi sebagai tarif dari harga (1,1% mendekati rata-rata di AS) atau sebagai tagihan tahunan dari iklan properti. PMI dikenakan pada pinjaman awal sesuai tarif yang Anda atur, dan berhenti otomatis saat saldo turun ke 78% dari harga; keterangan di bawah diagram menyebutkan bulannya, dan pembayaran tambahan akan mempercepatnya.

Gunakan sebelum mengajukan pra-persetujuan untuk melihat biaya bulanan sebenarnya dari kisaran harga tertentu, membandingkan uang muka 10% dengan 20%, atau membandingkan tenor 15 dan 30 tahun untuk rumah yang sama. Jadwal angsuran mencantumkan bagian escrow secara terpisah, dan total tahunannya membantu saat memperkirakan bunga KPR untuk laporan pajak. Biaya penutupan, poin, biaya judul, dan biaya pindahan tidak termasuk, dan tagihan pajak serta asuransi biasanya naik seiring waktu, jadi baris escrow hanyalah perkiraan tahun pertama.

Privasi

Harga rumah, uang muka, dan semua angka lain tetap di browser Anda: cicilan, tanggal PMI, dan jadwal dihitung secara lokal dan tidak ada yang dikirim. Skenario Anda diingat di browser ini dan di tautan halaman sampai Anda mengatur ulang.

Kalkulator KPR: pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harga rumah yang mampu saya beli dengan gaji $100.000?
Pedoman umum pemberi pinjaman menjaga biaya perumahan di bawah 28% dari pendapatan kotor — sekitar $2.333 per bulan untuk $100.000. Dengan uang muka 20%, bunga 6,5% untuk 30 tahun, pajak properti 1,1%, dan asuransi $1.500 per tahun, anggaran itu cukup untuk rumah seharga sekitar $370.000. Utang seperti cicilan mobil menguranginya, karena pemberi pinjaman juga membatasi total cicilan utang sekitar 36% dari pendapatan.
Apa arti PITI pada KPR?
PITI adalah singkatan dari pokok, bunga, pajak, dan asuransi — empat bagian tagihan KPR bulanan yang umum ketika pemberi pinjaman menarik pajak properti dan asuransi rumah lewat rekening escrow. Asuransi KPR swasta dan iuran HOA sering ditambahkan di atasnya. Kalkulator ini menampilkan tiap bagian secara terpisah agar Anda tahu seberapa besar cicilan yang benar-benar mengurangi utang.
Berapa uang muka agar terhindar dari PMI?
Pada pinjaman konvensional, 20% dari harga beli. Di bawah itu pemberi pinjaman menambahkan PMI, biasanya 0,3% sampai 1,5% dari pinjaman per tahun. Pada rumah $400.000 dengan uang muka 10% dan tarif 0,5%, PMI adalah $150 per bulan selama 109 pembayaran — sekitar $16.350 secara total — sebelum dibatalkan pada LTV 78%. Pinjaman FHA dan VA mengikuti aturan asuransi dan biayanya sendiri.
Lebih baik KPR 15 tahun atau 30 tahun?
Pada pinjaman $320.000 dengan bunga 6,5%, cicilan 30 tahun adalah $2.022,62 dan total bunganya sekitar $408.000; cicilan 15 tahun $2.787,54 tetapi bunganya sekitar $182.000, hemat lebih dari $226.000. Suku bunga 15 tahun biasanya juga lebih rendah. Tenor 30 tahun menyisakan lebih banyak uang tunai tiap bulan, dan pembayaran tambahan tetap bisa memperpendeknya bila dana memungkinkan.
Apakah biaya penutupan termasuk dalam cicilan bulanan?
Tidak. Biaya penutupan — biaya pengurusan pemberi pinjaman, poin, penilaian, asuransi hak milik, dan pajak balik nama — dibayar sekali saat penyelesaian dan umumnya berjumlah 2% sampai 5% dari harga. Jika dimasukkan ke dalam pinjaman, tambahkan ke Jumlah pinjaman dengan mengurangi Uang muka sebesar yang sama, dan cicilan serta bunga akan mengikuti saldo yang lebih besar.

Tugas lain dengan alat ini

Alat terkait

Semua kalkulator

Kalkulator bunga majemuk

Lihat tabungan dan investasi Anda bertumbuh

Konversi gaji ke per jam

Ubah upah per jam, harian, mingguan, bulanan, dan tahunan

Kalkulator persen

X% dari Y, perubahan, kenaikan, dan penurunan persen

Selisih hari antar tanggal & hitung mundur

Hitung hari, hari kerja, dan hitung mundur ke acara