Jak korzystać: Kalkulator kredytu hipotecznego
- 1
Wpisz cenę i wkład własny
Podaj cenę zakupu, a potem wkład własny jako procent lub kwotę. Kwota kredytu i LTV aktualizują się na bieżąco.
- 2
Ustaw oprocentowanie i okres
Wpisz oprocentowanie kredytu hipotecznego z oferty banku i wybierz 15, 20 lub 30 lat albo dowolny okres w miesiącach.
- 3
Dodaj podatek, ubezpieczenie i opłaty
Wpisz podatek od nieruchomości, roczną składkę ubezpieczenia domu, stawkę PMI (jeśli wkład wynosi mniej niż 20%) oraz miesięczne opłaty HOA.
- 4
Sprawdź pełny miesięczny koszt
Zobacz podział PITI, miesiąc wygaśnięcia PMI, odsetki łącznie i rok spłaty, a potem pobierz lub udostępnij harmonogram.
Limity i Pro
Za darmo i bez limitów: dowolna cena domu, wkład własny od 0% do 100%, okres kredytu ze stałym oprocentowaniem do 50 lat, stawki PMI do 5% rocznie i do 24 jednorazowych nadpłat.
O narzędziu: Kalkulator kredytu hipotecznego
Zacznij od ceny zakupu, a nie od kwoty kredytu: wpisz, ile kosztuje dom, oraz wkład własny jako procent albo kwotę. Kalkulator sam wyliczy kredyt hipoteczny, wskaźnik LTV (relację kredytu do wartości nieruchomości) i to, czy obowiązuje ubezpieczenie PMI. Najważniejsza liczba to pełny miesięczny koszt utrzymania domu, który kredytodawcy nazywają PITI: kapitał, odsetki, podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu. Doliczone są do tego PMI i ewentualne opłaty HOA. Całość pokazuje wykres kołowy, dzięki czemu widać, która część dominuje.
Podatek od nieruchomości możesz wpisać jako stawkę od ceny (1,1% to wartość zbliżona do średniej w USA) albo jako roczną kwotę z ogłoszenia. PMI jest naliczane od pierwotnej kwoty kredytu według ustawionej stawki i wygasa automatycznie, gdy saldo spadnie do 78% ceny. Komunikat pod wykresem podaje ten miesiąc, a nadpłaty przybliżają go.
Skorzystaj z kalkulatora przed uzyskaniem wstępnej decyzji kredytowej, żeby zobaczyć, ile naprawdę miesięcznie kosztuje dany przedział cen. Przydaje się też do porównania wkładu 10% i 20% albo okresu 15 i 30 lat dla tego samego domu. Harmonogram pokazuje część na depozyt (escrow) osobno, a roczne sumy pomagają oszacować odsetki od kredytu do rozliczenia podatkowego. Koszty zamknięcia transakcji, punkty, opłaty za tytuł własności i koszty przeprowadzki nie są uwzględnione. Podatek i ubezpieczenie zwykle z czasem rosną, więc pozycja escrow to szacunek na pierwszy rok.
Prywatność
Cena domu, wkład własny i wszystkie pozostałe dane zostają w przeglądarce: rata, termin wygaśnięcia PMI i harmonogram są liczone lokalnie, a nic nie jest wysyłane. Twój scenariusz jest zapamiętany w tej przeglądarce i w linku do strony, dopóki go nie zresetujesz.