Перейти до вмісту

Калькулятор іпотеки

Розрахуйте щомісячний платіж за іпотекою з урахуванням податку на нерухомість, страхування, PMI та внесків HOA і дізнайтеся, як дострокові платежі скорочують строк кредиту. Усе рахується у вашому браузері.

Щомісячний платіж$2,514.29$2,022.62 основна сума й відсотки + $491.67 податки та збори
Усього відсотків$408,141128% від позиченої суми
Дата погашенняOct 2056Після 360 платежів

Структура щомісячного платежу

За один платіж$2,514
Основна сума й відсотки
$2,022.62
Податок на нерухомість
$366.67
Страхування житла
$125.00
Усього відсотків
$408,141
Сума всіх платежівОсновна сума, відсотки, додаткові платежі, податки, страхування, PMI й ОСББ
$905,142

Первісний внесок $80,000 (20%) · співвідношення кредиту до вартості 80%

Як ми рахуємо

Регулярний платіж обчислюється за стандартною формулою амортизації (ануїтету), де річну ставку поділено на кількість платежів на рік:

M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P = сума кредиту, r = річна ставка ÷ 12, n = кількість платежів.

Для вашого кредиту: P = $320,000.00, r = 6.5% ÷ 12 = 0.54167%, n = 360 → M = $2,022.62. За нульової ставки платіж дорівнює P ÷ n.

Щоразу відсотки = залишок боргу × r (округлено до копійок), а решта платежу зменшує залишок. Додаткові платежі йдуть одразу на основну суму, тож наступні відсотки менші. Останній платіж коригується на округлення, щоб залишок був рівно нульовий.

Податки й страхування рівномірно розподіляються на платежі за рік. PMI нараховується за ставкою PMI × початкова сума кредиту, поки залишок перевищує 78% ціни житла (точка автоматичного скасування за законом США про захист власників житла).

Результати — орієнтовні, для планування. Цифри кредитора можуть відрізнятися (щоденні відсотки, комісії, зміни ескроу, коригування ставки за змінних кредитів).

Працює у браузері · без надсилання на серверЯк це працює

Як користуватися: Калькулятор іпотеки

  1. 1

    Введіть ціну та первісний внесок

    Вкажіть ціну покупки, а потім первісний внесок у відсотках або сумою: сума кредиту й співвідношення кредиту до вартості оновлюються під час введення.

  2. 2

    Задайте ставку й термін

    Додайте ставку іпотеки з пропозиції вашого кредитора та оберіть 15, 20 або 30 років — чи будь-який термін у місяцях.

  3. 3

    Додайте податки, страхування та внески

    Введіть податок на нерухомість, річну страхову премію за житло, ставку PMI, якщо первісний внесок менший за 20%, і щомісячні внески ОСББ.

  4. 4

    Перегляньте повні щомісячні витрати

    Перевірте розбивку PITI, місяць завершення PMI, суму відсотків і рік повного погашення, а потім завантажте графік або поділіться ним.

Ліміти та Pro

Безкоштовно й без обмежень: будь-яка ціна житла, первісний внесок від 0% до 100%, терміни з фіксованою ставкою до 50 років, ставка PMI до 5% на рік і до 24 разових дострокових платежів.

Про інструмент: Калькулятор іпотеки

Почніть із ціни покупки, а не з кредиту: введіть вартість житла та первісний внесок у відсотках або в грошах, і калькулятор сам визначить суму іпотеки, співвідношення кредиту до вартості та чи потрібне приватне іпотечне страхування. Головний показник — повні щомісячні витрати на житло, які кредитори називають PITI: основна сума, відсотки, податок на нерухомість і страхування житла, а також PMI та внески ОСББ, якщо вони є. Їх показано на кільцевій діаграмі, тож одразу видно, яка частина найбільша.

Податок на нерухомість можна ввести як ставку від ціни (1,1% — близько до середнього показника в США) або як річну суму з оголошення. PMI нараховується на початкову суму кредиту за вказаною вами ставкою й автоматично припиняється, коли залишок падає до 78% ціни. Повідомлення під діаграмою називає цей місяць, а додаткові платежі наближають його.

Скористайтеся калькулятором перед попереднім схваленням, щоб побачити, скільки насправді коштує щомісяця обраний діапазон цін, порівняти внесок 10% і 20% або терміни 15 і 30 років для одного будинку. У графіку платежів окремо показано частину на депозитний рахунок, а річні підсумки допоможуть оцінити відсотки за іпотекою для податкової декларації. Витрати на закриття угоди, пункти, оформлення права власності та переїзд не враховано, а податки й страхування з часом зазвичай зростають, тому цей рядок є оцінкою на перший рік.

Приватність

Ціна житла, первісний внесок і всі інші дані залишаються у вашому браузері: платіж, дата завершення PMI і графік обчислюються локально, нічого не надсилається. Ваш сценарій запамʼятовується в цьому браузері та в посиланні на сторінку, доки ви його не скинете.

Калькулятор іпотеки: поширені запитання

Яке житло я можу собі дозволити із зарплатою $100 000 на рік?
Типове правило кредиторів: витрати на житло не більше 28% валового доходу, тобто близько $2 333 на місяць при $100 000. За внеску 20%, ставки 6,5% на 30 років, податку на нерухомість 1,1% і страхування $1 500 на рік такий бюджет відповідає ціні житла приблизно $370 000. Інші борги, як-от автокредит, зменшують цю суму, адже кредитори обмежують загальні платежі за боргами приблизно 36% доходу.
Що означає PITI в іпотеці?
PITI — це основна сума, відсотки, податки та страхування: чотири складники типового щомісячного платежу за іпотекою, коли кредитор збирає податок на нерухомість і страхування житла через депозитний рахунок. Приватне іпотечне страхування та внески ОСББ часто додаються зверху. Калькулятор показує кожну частину окремо, тож видно, яка частка платежу справді зменшує ваш борг.
Який первісний внесок потрібен, щоб уникнути PMI?
За звичайним кредитом — 20% ціни покупки. Якщо внесок менший, кредитор додає PMI, зазвичай від 0,3% до 1,5% кредиту на рік. Для житла за $400 000 із внеском 10% і ставкою 0,5% PMI становить $150 на місяць протягом 109 платежів, тобто близько $16 350 загалом, доки його не скасують за співвідношення кредиту до вартості 78%. Кредити FHA і VA мають власні правила страхування та зборів.
Що краще: іпотека на 15 чи на 30 років?
За кредиту $320 000 під 6,5% платіж на 30 років становить $2 022,62, а відсотки разом — близько $408 000. Платіж на 15 років — $2 787,54, але відсотки лише близько $182 000, тобто економія понад $226 000. Ставки на 15 років зазвичай теж нижчі. Термін 30 років залишає щомісяця більше вільних коштів, а додаткові платежі за змоги можуть його скоротити.
Чи входять витрати на закриття угоди в щомісячний платіж?
Ні. Витрати на закриття угоди — комісія кредитора за оформлення, пункти, оцінка, страхування права власності та податки на передачу — сплачуються один раз під час розрахунку й зазвичай становлять від 2% до 5% ціни. Якщо ви включаєте їх у кредит, додайте їх до суми кредиту, зменшивши первісний внесок на ту саму суму, і платіж та відсотки відображатимуть більший залишок.

Інші завдання з цим інструментом

Схожі інструменти

Усі інструменти: калькулятори

Калькулятор складних відсотків

Як зростають заощадження та інвестиції з часом

Зарплата в погодинну ставку

Перерахунок погодинної, денної, тижневої, місячної та річної оплати

Калькулятор відсотків

X% від Y, зміна у відсотках, збільшення й зменшення

Дні між датами й зворотний відлік

Дні, робочі дні та відлік до подій