Перейти к содержимому

Ипотечный калькулятор: платёж по кредиту

Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке с учётом налога на недвижимость, страховки, PMI и взносов HOA и посмотрите в браузере, как досрочные платежи сокращают срок кредита.

Ежемесячный платёж$2,514.29$2,022.62 основной долг и проценты + $491.67 налоги и сборы
Сумма процентов$408,141128 % от заёмной суммы
Дата погашенияOct 2056После платежей: 360

Структура ежемесячного платежа

За один платёж$2,514
Основной долг и проценты
$2,022.62
Налог на имущество
$366.67
Страхование жилья
$125.00
Сумма процентов
$408,141
Сумма всех платежейОсновной долг и проценты, доплаты, налоги, страховка, PMI и HOA
$905,142

Первоначальный взнос $80,000 (20 %) · отношение кредита к стоимости 80 %

Как мы считаем

Регулярный платёж рассчитывается по стандартной формуле аннуитета, где годовая ставка делится на число платежей в год:

M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P = сумма кредита, r = APR ÷ 12, n = число платежей.

Для вашего кредита: P = $320,000.00, r = 6.5 % ÷ 12 = 0.54167 %, n = 360 → M = $2,022.62. При ставке 0 % платёж равен просто P ÷ n.

В каждом периоде проценты = остаток долга × r (с округлением до копеек); остальная часть платежа уменьшает долг. Дополнительные платежи идут сразу в погашение основного долга, поэтому дальнейшие проценты меньше. Последний платёж корректируется на округление, чтобы остаток точно стал нулевым.

Налоги и страховка равномерно распределяются на платежи года. PMI начисляется по ставке PMI от первоначальной суммы кредита, пока остаток выше 78 % стоимости жилья (точка автоматической отмены по закону США Homeowners Protection Act).

Результаты — оценка для планирования. Цифры вашего кредитора могут отличаться (ежедневное начисление процентов, комиссии, изменения эскроу, пересмотр ставки по кредитам с плавающей ставкой).

Работает в браузере · без загрузки на серверКак это работает

Как пользоваться: Ипотечный калькулятор

  1. 1

    Введите цену и первоначальный взнос

    Укажите стоимость жилья, затем первоначальный взнос в процентах или в сумме: сумма кредита и отношение кредита к стоимости обновляются по мере ввода.

  2. 2

    Задайте ставку и срок

    Введите ставку по ипотеке из предложения банка и выберите 15, 20 или 30 лет — либо любой срок в месяцах.

  3. 3

    Добавьте налоги, страховку и взносы

    Укажите налог на имущество, годовую стоимость страховки жилья, ставку PMI, если взнос меньше 20 %, и ежемесячные взносы HOA.

  4. 4

    Посмотрите полную стоимость в месяц

    Изучите состав PITI, месяц окончания PMI, сумму процентов и год полного погашения, затем скачайте график или поделитесь им.

Лимиты и Pro

Бесплатно и без ограничений: любая стоимость жилья, первоначальный взнос от 0 % до 100 %, сроки с фиксированной ставкой до 50 лет, ставка PMI до 5 % в год и до 24 разовых досрочных платежей.

О инструменте «Ипотечный калькулятор»

Начните с цены покупки, а не с суммы кредита: укажите стоимость жилья и первоначальный взнос в процентах или в денежной сумме, и калькулятор сам определит сумму ипотеки, отношение кредита к стоимости жилья и необходимость страхования PMI. Главный показатель — полный ежемесячный платёж за жильё, который кредиторы называют PITI: основной долг, проценты, налог на имущество и страховка жилья. К нему добавляются PMI и взносы HOA, если они есть. Всё показано на кольцевой диаграмме, где видно, какая часть платежа самая большая.

Налог на имущество можно ввести как ставку от стоимости (1,1 % близко к среднему по США) или как годовую сумму из объявления. PMI начисляется на первоначальную сумму кредита по заданной вами ставке и автоматически прекращается, когда остаток падает до 78 % стоимости жилья. Месяц окончания назван в сообщении под диаграммой, а дополнительные платежи приближают его.

Калькулятор пригодится перед предварительным одобрением, чтобы понять, сколько на самом деле в месяц стоит выбранный ценовой диапазон, сравнить взнос 10 % и 20 % или срок 15 и 30 лет для одного и того же дома. В графике платежей escrow-часть показана отдельно, а итоги по годам помогут оценить проценты по ипотеке для налоговой декларации. Расходы на закрытие сделки, пункты, оформление права собственности и переезд не учтены, а налог и страховка со временем обычно дорожают, поэтому строка escrow — оценка на первый год.

Конфиденциальность

Стоимость жилья, первоначальный взнос и все остальные данные остаются в вашем браузере: платёж, дата окончания PMI и график считаются локально, и ничего не передаётся на сервер. Ваш сценарий запоминается в этом браузере и в ссылке на страницу, пока вы не нажмёте «Сбросить».

Ипотечный калькулятор: частые вопросы

Какой дом можно купить при зарплате 100 000 долларов в год?
Обычное правило кредиторов: расходы на жильё не выше 28 % валового дохода, то есть около 2 333 $ в месяц при доходе 100 000 $. При взносе 20 %, ставке 6,5 % на 30 лет, налоге 1,1 % и страховке 1 500 $ в год этого хватит примерно на дом за 370 000 $. Другие долги, например автокредит, снижают сумму: общий долг кредиторы ограничивают примерно 36 % дохода.
Что означает PITI в ипотеке?
PITI — это основной долг, проценты, налоги и страховка: четыре части обычного ежемесячного платежа, если кредитор собирает налог на имущество и страховку жилья через счёт escrow. Страхование PMI и взносы HOA часто добавляются сверху. Калькулятор показывает каждую часть отдельно, поэтому видно, какая доля платежа действительно уменьшает ваш долг.
Какой нужен первоначальный взнос, чтобы не платить PMI?
По обычному кредиту — 20 % стоимости жилья. При меньшем взносе кредитор добавляет PMI, обычно от 0,3 % до 1,5 % кредита в год. Для дома за 400 000 $ с взносом 10 % и ставкой 0,5 % PMI составит 150 $ в месяц на протяжении 109 платежей, то есть около 16 350 $, пока не отменится при отношении кредита к стоимости 78 %. Кредиты FHA и VA имеют свои правила страховки и сборов.
Что лучше: ипотека на 15 лет или на 30?
При кредите 320 000 $ под 6,5 % платёж на 30 лет — 2 022,62 $, проценты составят около 408 000 $. На 15 лет платёж — 2 787,54 $, а проценты около 182 000 $, то есть экономия больше 226 000 $. Ставки на 15 лет обычно тоже ниже. Срок 30 лет оставляет больше свободных денег каждый месяц, а дополнительные платежи при желании его сократят.
Входят ли расходы на закрытие сделки в ежемесячный платёж?
Нет. Расходы на закрытие — комиссия кредитора за оформление, пункты, оценка, титульное страхование и налоги на передачу — оплачиваются один раз при расчёте и обычно составляют от 2 % до 5 % цены. Если включить их в кредит, уменьшите первоначальный взнос на ту же сумму, и платёж с процентами будут считаться от большего остатка.

Другие задачи с этим инструментом

Похожие инструменты

Все инструменты: калькуляторы

Калькулятор сложных процентов

Как растут сбережения и инвестиции со временем

Зарплата в почасовую ставку

Пересчёт оплаты: час, день, неделя, месяц и год

Калькулятор процентов

X % от Y, изменение в процентах, рост и снижение

Дни между датами и таймер обратного отсчёта

Дни, рабочие дни и отсчёт до событий