주택담보대출 계산기

주택담보대출 계산기 사용 방법

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   가격과 계약금 입력

   구매 가격을 입력하고 계약금을 비율이나 금액으로 입력하세요. 입력하는 동안 대출 금액과 담보인정비율이 바로 바뀌어요.

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   금리와 기간 설정

   금융기관에서 받은 견적의 주택담보대출 금리를 입력하고 15년, 20년, 30년 중에서 고르세요. 개월 수로 직접 입력해도 돼요.

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   세금, 보험, 관리비 입력

   재산세, 연간 주택 보험료, 계약금이 20% 미만이면 PMI 요율, 월 HOA 비용을 입력하세요.

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   월 총비용 확인

   PITI 내역, PMI가 끝나는 달, 총 이자, 상환 완료 연도를 확인하고 상환 일정표를 다운로드하거나 공유하세요.

주택담보대출 계산기 소개

대출이 아니라 구매 가격에서 시작해 보세요. 집값과 계약금을 비율이나 금액으로 입력하면 주택담보대출 금액, 담보인정비율(LTV), 민간 모기지 보험(PMI) 적용 여부를 계산기가 알아서 구해 줘요. 가장 크게 보이는 숫자는 대출 업계에서 PITI라고 부르는 월 주거비 전체예요. 원금, 이자, 재산세, 주택 보험을 합친 금액에 PMI와 HOA 비용까지 더해서, 어느 항목의 비중이 큰지 도넛 차트로 한눈에 볼 수 있어요.

재산세는 집값 대비 비율로 입력할 수도 있고(1.1%는 미국 평균에 가까워요), 매물 정보에 나온 연간 고지서 금액으로 입력할 수도 있어요. PMI는 설정한 요율로 최초 대출금에 부과되고, 잔액이 집값의 78%까지 줄어들면 자동으로 끝나요. 차트 아래 안내에 그 달이 표시되며, 추가 납입을 하면 그 시점이 앞당겨져요.

사전 승인을 받기 전에 해당 가격대의 실제 월 부담액을 확인하거나, 계약금 10%와 20%를 비교하거나, 같은 집에 15년과 30년 만기를 놓고 견줄 때 활용해 보세요. 상환 일정표에는 에스크로 항목이 따로 표시되고, 연간 합계는 세금 신고용 주택담보대출 이자를 추산할 때 도움이 돼요. closing cost, 포인트, 권원 비용, 이사 비용은 포함되지 않아요. 세금과 보험료는 보통 시간이 지나며 오르기 때문에 에스크로 금액은 첫해 추정치예요.

주택담보대출 계산기: 자주 묻는 질문