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मॉर्गेज कैलकुलेटर – मासिक किस्त निकालें

आपके ब्राउज़र में प्रॉपर्टी टैक्स, इंश्योरेंस, PMI और HOA फ़ीस के साथ मासिक मॉर्गेज किस्त निकालें और देखें कि एक्स्ट्रा पेमेंट से लोन कितना जल्दी खत्म होता है।

मासिक भुगतान$2,514.29$2,022.62 मूलधन और ब्याज + $491.67 टैक्स और फ़ीस
कुल ब्याज$408,141उधार ली गई रकम का 128%
चुकाने की तारीख़Oct 2056360 भुगतान के बाद

मासिक भुगतान का ब्योरा

हर भुगतान$2,514
मूलधन और ब्याज
$2,022.62
प्रॉपर्टी टैक्स
$366.67
होम इंश्योरेंस
$125.00
कुल ब्याज
$408,141
सभी भुगतानों का योगP&I, अतिरिक्त भुगतान, टैक्स, बीमा, PMI और HOA
$905,142

डाउन पेमेंट $80,000 (20%) · लोन-टू-वैल्यू 80%

हम कैसे गणना करते हैं

नियमित भुगतान स्टैंडर्ड एमॉर्टाइज़ेशन (एन्युइटी) फ़ॉर्मूले से निकलता है, जिसमें सालाना दर को साल में भुगतानों की संख्या से भाग दिया जाता है:

M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P = लोन की रकम, r = APR ÷ 12, n = भुगतानों की संख्या।

आपके लोन के लिए: P = $320,000.00, r = 6.5% ÷ 12 = 0.54167%, n = 360 → M = $2,022.62। 0% ब्याज पर भुगतान सीधे P ÷ n होता है।

हर अवधि में ब्याज = बचा हुआ बैलेंस × r (पैसे तक राउंड); भुगतान का बाकी हिस्सा बैलेंस घटाता है। अतिरिक्त भुगतान सीधे मूलधन में जाते हैं, इसलिए आगे का ब्याज कम होता है। आख़िरी भुगतान राउंडिंग के हिसाब से एडजस्ट होता है, ताकि बैलेंस ठीक शून्य पर खत्म हो।

टैक्स और बीमा साल के भुगतानों में बराबर बाँटे जाते हैं। जब तक बैलेंस घर की कीमत के 78% से ऊपर है (US Homeowners Protection Act के तहत अपने-आप रद्द होने का बिंदु), PMI दर × शुरुआती लोन रकम के हिसाब से PMI लगता है।

नतीजे प्लानिंग के लिए अनुमान हैं। आपके लेंडर के आँकड़े अलग हो सकते हैं (रोज़ का ब्याज, फ़ीस, एस्क्रो में बदलाव, वेरिएबल लोन पर दर में बदलाव)।

आपके ब्राउज़र में चलता है · अपलोड नहीं होतायह कैसे काम करता है

मॉर्गेज कैलकुलेटर इस्तेमाल कैसे करें

  1. 1

    कीमत और डाउन पेमेंट डालें

    खरीद की कीमत लिखें, फिर डाउन पेमेंट प्रतिशत या रकम में डालें; लोन की रकम और लोन-टू-वैल्यू आपके लिखते ही बदल जाते हैं।

  2. 2

    दर और अवधि तय करें

    अपने लेंडर के कोटेशन से मॉर्गेज की दर डालें और 15, 20 या 30 साल चुनें, या महीनों में कोई भी अवधि।

  3. 3

    टैक्स, बीमा और फ़ीस जोड़ें

    प्रॉपर्टी टैक्स, घर के बीमे का सालाना प्रीमियम, 20% से कम डाउन पेमेंट हो तो PMI दर, और मासिक HOA फ़ीस डालें।

  4. 4

    पूरा मासिक खर्च देखें

    PITI का ब्रेकडाउन, PMI खत्म होने का महीना, कुल ब्याज और लोन चुकने का साल देखें, फिर शेड्यूल डाउनलोड करें या शेयर करें।

सीमाएँ और Pro

मुफ़्त और बिना किसी सीमा के: कोई भी घर की कीमत, 0% से 100% तक डाउन पेमेंट, 50 साल तक की फ़िक्स्ड-रेट अवधि, सालाना 5% तक PMI दर और 24 तक एकमुश्त प्रीपेमेंट।

मॉर्गेज कैलकुलेटर के बारे में

लोन की रकम की जगह घर की कीमत से शुरुआत करें: घर की कीमत और डाउन पेमेंट डालें, प्रतिशत में या रकम में। कैलकुलेटर खुद मॉर्गेज, लोन-टू-वैल्यू अनुपात और यह बता देता है कि PMI लगेगा या नहीं। सबसे ऊपर दिखने वाली रकम पूरे महीने का हाउसिंग खर्च है, जिसे लेंडर PITI कहते हैं: मूलधन, ब्याज, प्रॉपर्टी टैक्स और घर का बीमा। इसमें PMI और HOA फ़ीस भी जुड़ती है। यह सब रिंग चार्ट में दिखता है, ताकि आप देख सकें कि किस हिस्से का बोझ सबसे ज़्यादा है।

प्रॉपर्टी टैक्स कीमत के प्रतिशत के रूप में डाल सकते हैं (1.1% अमेरिका के औसत के करीब है) या लिस्टिंग में दिए सालाना बिल के रूप में। PMI आपकी तय की हुई दर से मूल लोन पर लगता है और बैलेंस कीमत के 78% तक आते ही अपने आप बंद हो जाता है। चार्ट के नीचे का नोटिस उस महीने का नाम बताता है, और अतिरिक्त भुगतान उसे पहले ले आते हैं।

प्री-अप्रूवल से पहले इसका इस्तेमाल करें, ताकि पता चले कि किसी कीमत की रेंज में हर महीने असल में कितना खर्च आएगा। 10% और 20% डाउन पेमेंट की तुलना करें, या एक ही घर पर 15 साल और 30 साल की अवधि की। शेड्यूल में एस्क्रो वाला हिस्सा अलग दिखता है, और सालाना कुल रकम टैक्स रिटर्न के लिए मॉर्गेज ब्याज का अंदाज़ा लगाने में काम आती है। क्लोज़िंग कॉस्ट, पॉइंट, टाइटल फ़ीस और शिफ़्टिंग का खर्च इसमें शामिल नहीं हैं। टैक्स और बीमा के बिल आमतौर पर समय के साथ बढ़ते हैं, इसलिए एस्क्रो की रकम पहले साल का अनुमान है।

गोपनीयता

घर की कीमत, डाउन पेमेंट और बाकी सभी आँकड़े आपके ब्राउज़र में ही रहते हैं: भुगतान, PMI की तारीख़ और शेड्यूल यहीं कैलकुलेट होते हैं और कुछ भी बाहर नहीं भेजा जाता। आपका हिसाब इस ब्राउज़र में और पेज के लिंक में रीसेट करने तक याद रहता है।

मॉर्गेज कैलकुलेटर: अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

$100,000 की सैलरी पर मैं कितने का घर खरीद सकता हूँ?
लेंडर का एक आम नियम है कि हाउसिंग खर्च कुल आमदनी के 28% से कम रहे, यानी $100,000 पर करीब $2,333 महीना। 20% डाउन पेमेंट, 6.5% की 30 साल की दर, 1.1% प्रॉपर्टी टैक्स और $1,500 सालाना बीमे के साथ इस बजट में लगभग $370,000 का घर आता है। कार लोन जैसे कर्ज़ इसे घटाते हैं, क्योंकि लेंडर कुल कर्ज़ की किस्तें भी आमदनी के करीब 36% पर सीमित रखते हैं।
मॉर्गेज में PITI का क्या मतलब है?
PITI यानी मूलधन, ब्याज, टैक्स और बीमा। जब लेंडर एस्क्रो अकाउंट के ज़रिए प्रॉपर्टी टैक्स और घर का बीमा वसूलता है, तो यही एक आम मासिक मॉर्गेज बिल के चार हिस्से होते हैं। इन पर अक्सर PMI और HOA फ़ीस भी जुड़ जाती है। यह कैलकुलेटर हर हिस्सा अलग दिखाता है, ताकि आप देख सकें कि भुगतान का कितना हिस्सा सच में आपका कर्ज़ घटाता है।
PMI से बचने के लिए कितना डाउन पेमेंट चाहिए?
कन्वेंशनल लोन में खरीद की कीमत का 20%। इससे कम पर लेंडर PMI जोड़ता है, जो आमतौर पर हर साल लोन का 0.3% से 1.5% होता है। $400,000 के घर पर 10% डाउन पेमेंट और 0.5% दर हो, तो PMI $150 महीना है, जो 78% लोन-टू-वैल्यू पर बंद होने से पहले 109 किस्तों तक चलता है, यानी कुल करीब $16,350। FHA और VA लोन के बीमे और फ़ीस के अपने नियम होते हैं।
15 साल का मॉर्गेज बेहतर है या 30 साल का?
6.5% पर $320,000 के लोन में 30 साल की किस्त $2,022.62 है और कुल ब्याज करीब $408,000 बनता है। 15 साल की किस्त $2,787.54 है, पर ब्याज करीब $182,000 है, यानी $226,000 से ज़्यादा की बचत। 15 साल की दरें भी आमतौर पर कम होती हैं। 30 साल की अवधि में हर महीने ज़्यादा नकदी बचती है, और पैसे हों तो अतिरिक्त भुगतान से उसे छोटा भी किया जा सकता है।
क्या क्लोज़िंग कॉस्ट मासिक भुगतान में शामिल हैं?
नहीं। क्लोज़िंग कॉस्ट, यानी लेंडर की ओरिजिनेशन फ़ीस, पॉइंट, वैल्यूएशन, टाइटल इंश्योरेंस और ट्रांसफ़र टैक्स, सेटलमेंट पर एक बार दी जाती हैं और आमतौर पर कीमत का 2% से 5% होती हैं। अगर इन्हें लोन में जोड़ रहे हैं, तो डाउन पेमेंट उतना ही घटाकर लोन की रकम बढ़ाएँ। तब भुगतान और ब्याज बढ़े हुए बैलेंस के हिसाब से दिखेंगे।

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