Мазмұнға өту

Ипотека калькуляторы

Браузеріңізде ай сайынғы ипотека төлемін жылжымайтын мүлік салығы, сақтандыру, PMI және HOA төлемдерімен есептеп, қосымша төлемдер кредитті қалай қысқартатынын көріңіз.

Айлық төлем$2,514.29$2,022.62 негізгі қарыз және пайыз + $491.67 салықтар мен алымдар
Жалпы пайыз$408,141Алынған соманың 128%-ы
Өтеу күніOct 2056360 төлемнен кейін

Айлық төлемнің құрамы

Бір төлемге$2,514
Негізгі қарыз және пайыз
$2,022.62
Мүлік салығы
$366.67
Үйді сақтандыру
$125.00
Жалпы пайыз
$408,141
Барлық төлемдердің жиынтығыНегізгі қарыз және пайыз, қосымша төлемдер, салықтар, сақтандыру, PMI және HOA
$905,142

Алғашқы жарна $80,000 (20%) · несие мен баға қатынасы 80%

Қалай есептейміз

Тұрақты төлем стандартты амортизация (аннуитет) формуласымен есептеледі, жылдық мөлшерлеме жылдағы төлем санына бөлінеді:

M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P = несие сомасы, r = APR ÷ 12, n = төлем саны.

Сіздің несиеңіз үшін: P = $320,000.00, r = 6.5% ÷ 12 = 0.54167%, n = 360 → M = $2,022.62. Пайыз 0% болса, төлем жай ғана P ÷ n.

Әр кезеңде пайыз = қалдық × r (тиынға дейін дөңгелектеледі); төлемнің қалғаны қалдықты азайтады. Қосымша төлемдер тікелей негізгі қарызға кетеді, сондықтан кейінгі пайыз азаяды. Соңғы төлем дөңгелектеуге сай түзетіледі, сонда қалдық дәл нөлге тең болады.

Салықтар мен сақтандыру жылдағы төлемдерге тең бөлінеді. PMI қалдық үй бағасының 78%-нан жоғары болғанда PMI мөлшерлемесі × бастапқы несие сомасы бойынша алынады (АҚШ-тың Үй иелерін қорғау туралы заңы бойынша автоматты тоқтату нүктесі).

Нәтижелер жоспарлауға арналған болжам. Несие берушінің сандары өзгеше болуы мүмкін (күнделікті пайыз, алымдар, эскроу өзгерісі, өзгермелі несиелердегі мөлшерлеме түзетулері).

Браузеріңізде жұмыс істейді · серверге жүктелмейдіҚалай жұмыс істейді

Ипотека калькуляторы құралын қалай қолдану керек

  1. 1

    Баға мен алғашқы жарнаны енгізіңіз

    Сатып алу бағасын, содан кейін алғашқы жарнаны пайызбен немесе сомамен теріңіз; несие сомасы мен LTV сіз теріп жатқанда жаңарады.

  2. 2

    Мөлшерлеме мен мерзімді таңдаңыз

    Несие берушінің ұсынысындағы ипотека мөлшерлемесін енгізіңіз де, 15, 20 немесе 30 жылды таңдаңыз — не айлармен кез келген мерзімді жазыңыз.

  3. 3

    Салық, сақтандыру және жарналарды қосыңыз

    Мүлік салығын, үй иелерінің жылдық сақтандыру жарнасын, алғашқы жарна 20%-дан аз болса PMI мөлшерлемесін және айлық HOA жарналарын енгізіңіз.

  4. 4

    Толық айлық шығынды қараңыз

    PITI құрамын, PMI аяқталатын айды, жалпы пайызды және өтеу жылын тексеріңіз, содан кейін кестені жүктеп алыңыз немесе бөлісіңіз.

Шектеулер және Pro

Шектеусіз тегін: кез келген үй бағасы, 0%-дан 100%-ға дейінгі алғашқы жарна, 50 жылға дейінгі тіркелген мөлшерлемелі мерзім, жылына 5%-ға дейінгі PMI мөлшерлемесі және 24 дейін біржолғы мерзімнен бұрын төлем.

Ипотека калькуляторы туралы

Несиеден емес, сатып алу бағасынан бастаңыз: үйдің құнын және алғашқы жарнаңызды пайызбен немесе нақты сомамен енгізіңіз, калькулятор ипотека сомасын, несие мен баға арақатынасын (LTV) және жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) қажет пе, соны өзі есептейді. Басты көрсеткіш — несие берушілер PITI деп атайтын үйге жұмсалатын толық айлық шығын: негізгі қарыз, пайыз, мүлік салығы және үй иелерінің сақтандыруы, оған PMI мен HOA жарналары қосылады. Нәтиже сақиналы диаграммада көрсетіледі, сондықтан қай бөлігі басым екені бірден көрінеді.

Мүлік салығын баға бойынша мөлшерлеме ретінде (1,1% — АҚШ бойынша орташа деңгейге жақын) немесе хабарландырудағы жылдық сома ретінде енгізуге болады. PMI бастапқы несиеден сіз көрсеткен мөлшерлеме бойынша есептеледі және қалдық баға құнының 78%-на дейін азайғанда өздігінен тоқтайды. Диаграмма астындағы хабарлама сол айды атайды, ал қосымша төлемдер оны ертерек жақындатады.

Құралды алдын ала мақұлдау алдында баға аралығы әр ай сайын шын мәнінде қанша тұратынын көру, 10% және 20% алғашқы жарнаны салыстыру немесе бір үй үшін 15 және 30 жылдық мерзімді салыстыру үшін қолданыңыз. Кестеде эскроу бөлігі бөлек көрсетіледі, ал жылдық қорытындылар салық декларациясына ипотека пайызын бағалағанда көмектеседі. Жабылу шығындары, пункттер, меншік құқығы алымдары және көшу шығындары есепке кірмейді, ал салық пен сақтандыру төлемдері уақыт өте өседі, сондықтан эскроу жолы — бірінші жылға арналған болжам.

Құпиялылық

Үй бағасы, алғашқы жарна және барлық басқа сандар браузеріңізде қалады: төлем, PMI күні және кесте құрылғыңызда есептеледі, ештеңе серверге жіберілмейді. Сценарийіңіз осы браузерде және бет сілтемесінде қайта бастағанға дейін сақталады.

Ипотека калькуляторы: жиі қойылатын сұрақтар

Жылдық табысым 100 000 доллар болса, қандай үйді сатып ала аламын?
Несие берушілердің жиі қолданатын нұсқауы бойынша тұрғын үй шығындары жалпы табыстың 28%-ынан аспауы керек — 100 000 долларда бұл айына шамамен 2 333 доллар. 20% алғашқы жарнамен, 30 жылдық 6,5% мөлшерлемемен, 1,1% мүлік салығымен және жылына 1 500 доллар сақтандырумен бұл бюджет шамамен 370 000 долларлық үйге жетеді. Автокөлік несиесі сияқты қарыздар соманы азайтады, себебі несие берушілер жалпы қарыз төлемдерін табыстың 36%-ына жуық деңгеймен шектейді.
Ипотекадағы PITI дегеніміз не?
PITI — негізгі қарыз, пайыз, салықтар және сақтандыру: несие беруші мүлік салығы мен үй иелерінің сақтандыруын эскроу шоты арқылы жинағанда, айлық ипотека төлемінің төрт бөлігі. Үстіне жиі жеке ипотекалық сақтандыру мен HOA жарналары қосылады. Бұл калькулятор әр бөлікті бөлек көрсетеді, сондықтан төлемнің қаншасы қарызыңызды нақты азайтатынын көре аласыз.
PMI болмауы үшін қанша алғашқы жарна керек?
Кәдімгі несиеде сатып алу бағасының 20%-ы. Одан аз болса, несие беруші әдетте жыл сайын несиенің 0,3%-ынан 1,5%-ына дейін PMI қосады. 400 000 долларлық үйге 10% жарнамен және 0,5% мөлшерлемемен PMI айына 150 доллар, 109 төлем бойы — барлығы шамамен 16 350 доллар — несие мен баға арақатынасы 78% болғанда жойылғанға дейін. FHA және VA несиелерінің өз сақтандыру және алым ережелері бар.
15 жылдық па, әлде 30 жылдық ипотека тиімді ме?
6,5% бойынша 320 000 долларлық несиеде 30 жылдық төлем 2 022,62 доллар, ал пайыз жиыны шамамен 408 000 доллар; 15 жылдық төлем 2 787,54 доллар, бірақ пайыз шамамен 182 000 доллар, яғни 226 000 доллардан астам үнемдейсіз. 15 жылдық мөлшерлеме де әдетте төмен болады. 30 жылдық мерзім әр ай сайын көбірек қаражатты бос қалдырады, ал қаражат болғанда қосымша төлемдер оны қысқарта алады.
Жабылу шығындары айлық төлемге кіре ме?
Жоқ. Жабылу шығындары — несие берушінің ресімдеу алымдары, пункттер, бағалау, меншік құқығын сақтандыру және аударым салықтары — есеп айырысу кезінде бір рет төленеді және әдетте бағаның 2%-нан 5%-на дейін болады. Оларды несиеге қоссаңыз, алғашқы жарнаны сол соммаға азайтып, несие сомасына қосыңыз, сонда төлем мен пайыз үлкен қалдықты көрсетеді.

Осы құралмен орындалатын басқа тапсырмалар

Ұқсас құралдар

Барлық калькуляторлар

Күрделі пайыз калькуляторы

Жинақ пен инвестицияның уақыт өте өсуін көріңіз

Жалақыны сағаттық ақыға түрлендіргіш

Сағаттық, күндік, апталық, айлық және жылдық ақы арасында түрлендіру

Пайыз калькуляторы

Санның пайызы, пайыздық өзгеріс, өсім және кему

Екі күн арасындағы күндер және кері санақ

Күндерді, жұмыс күндерін және оқиғаға дейінгі уақытты санау