So verwenden Sie Hypothekenrechner
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Kaufpreis und Anzahlung eingeben
Geben Sie den Kaufpreis ein und dann die Anzahlung als Prozentsatz oder Betrag; Darlehensbetrag und Beleihungsauslauf aktualisieren sich während der Eingabe.
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Zinssatz und Laufzeit festlegen
Tragen Sie den Hypothekenzins aus dem Angebot Ihres Kreditgebers ein und wählen Sie 15, 20 oder 30 Jahre – oder eine beliebige Laufzeit in Monaten.
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Steuern, Versicherung und Gebühren ergänzen
Geben Sie die Grundsteuer, die jährliche Prämie der Wohngebäudeversicherung, einen PMI-Satz bei weniger als 20 % Anzahlung und die monatlichen HOA-Gebühren ein.
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Die gesamten Monatskosten ablesen
Prüfen Sie die PITI-Aufschlüsselung, den Monat, in dem die PMI endet, die Gesamtzinsen und das Jahr der vollständigen Tilgung. Laden Sie den Tilgungsplan anschließend herunter oder teilen Sie ihn.
Limits und Pro
Kostenlos und ohne Begrenzung: beliebiger Kaufpreis, Anzahlung von 0 % bis 100 %, Laufzeiten mit festem Zinssatz bis 50 Jahre, PMI-Sätze bis 5 % pro Jahr und bis zu 24 einmalige Sonderzahlungen.
Über Hypothekenrechner
Gehen Sie vom Kaufpreis statt vom Darlehen aus: Geben Sie ein, was die Immobilie kostet, und Ihre Anzahlung als Prozentsatz oder als Geldbetrag. Der Rechner ermittelt daraus die Hypothek, das Verhältnis von Darlehen zu Kaufpreis und ob eine private Hypothekenversicherung (PMI) anfällt. Die zentrale Zahl sind die gesamten monatlichen Wohnkosten, die Kreditgeber PITI nennen – Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung – zuzüglich PMI und eventueller HOA-Gebühren der Eigentümergemeinschaft. Ein Ringdiagramm zeigt, welcher Teil überwiegt.
Die Grundsteuer können Sie als Satz vom Kaufpreis eingeben (1,1 % liegt nahe am US-Durchschnitt) oder als Jahresbetrag aus einem Inserat. Die PMI wird auf das ursprüngliche Darlehen mit dem von Ihnen festgelegten Satz berechnet und endet automatisch, sobald die Restschuld 78 % des Kaufpreises erreicht. Der Hinweis unter dem Diagramm nennt diesen Monat, und Sonderzahlungen ziehen ihn vor.
Nutzen Sie den Rechner vor einer Finanzierungszusage, um zu sehen, was eine Preisspanne monatlich wirklich kostet, um 10 % gegen 20 % Anzahlung abzuwägen oder um bei demselben Haus 15 und 30 Jahre Laufzeit zu vergleichen. Der Tilgungsplan weist den Anteil für Grundsteuer und Versicherung gesondert aus, und die Jahressummen helfen bei der Schätzung der Hypothekenzinsen für die Steuererklärung. Nebenkosten beim Kauf, Punkte, Gebühren für die Eigentumsurkunde und Umzugskosten sind nicht enthalten. Steuern und Versicherungsbeiträge steigen meist mit der Zeit, daher ist der Posten dafür eine Schätzung für das erste Jahr.
Datenschutz
Kaufpreis, Anzahlung und alle weiteren Angaben bleiben in Ihrem Browser: Zahlung, PMI-Datum und Tilgungsplan werden lokal berechnet, und es wird nichts übertragen. Ihr Szenario wird in diesem Browser und im Seitenlink gespeichert, bis Sie es zurücksetzen.