Como usar: Calculadora de financiamento imobiliário
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Informe o preço e a entrada
Digite o preço de compra e, depois, a entrada em porcentagem ou em valor; o valor do empréstimo e o LTV são atualizados enquanto você digita.
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Defina a taxa e o prazo
Adicione a taxa do financiamento conforme a cotação do seu credor e escolha 15, 20 ou 30 anos — ou qualquer prazo em meses.
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Adicione impostos, seguro e taxas
Informe o IPTU, o prêmio anual do seguro residencial, uma taxa do PMI se a entrada for menor que 20% e a taxa de condomínio (HOA) mensal.
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Veja o custo mensal completo
Confira o detalhamento do PITI, o mês em que o PMI termina, o total de juros e o ano de quitação; depois baixe ou compartilhe a tabela.
Limites e Pro
Grátis e sem restrições: qualquer preço de imóvel, entrada de 0% a 100%, prazos de taxa fixa de até 50 anos, taxas de PMI de até 5% ao ano e até 24 pagamentos antecipados avulsos.
Sobre: Calculadora de financiamento imobiliário
Comece pelo preço do imóvel, e não pelo empréstimo: informe quanto a casa custa e sua entrada, em porcentagem ou em valor, e a calculadora deduz o financiamento, a relação entre o valor financiado e o preço do imóvel (LTV) e se o seguro de crédito imobiliário privado (PMI) se aplica. O número principal é o custo mensal total de moradia que os credores chamam de PITI — principal, juros, impostos sobre o imóvel e seguro residencial — mais o PMI e eventuais taxas de condomínio (HOA), exibido em um gráfico de anel para você ver qual parte pesa mais.
O IPTU pode ser informado como uma taxa sobre o preço (1,1% fica perto da média dos EUA) ou como o valor anual de um anúncio. O PMI é cobrado sobre o empréstimo original, na taxa que você definir, e termina automaticamente quando o saldo chega a 78% do preço; o aviso abaixo do gráfico indica esse mês, e pagamentos extras o antecipam.
Use a ferramenta antes de uma pré-aprovação para ver quanto uma faixa de preço realmente custa por mês, para comparar 10% e 20% de entrada ou para comparar um prazo de 15 anos e um de 30 anos para o mesmo imóvel. A tabela de amortização lista a parte do escrow separadamente, e os totais anuais ajudam a estimar os juros do financiamento para a declaração de imposto de renda. Custos de fechamento, pontos, taxas de escritura e custos de mudança não estão incluídos, e os valores de impostos e seguro costumam subir com o tempo, então a linha do escrow é uma estimativa do primeiro ano.
Privacidade
O preço do imóvel, a entrada e todos os outros valores ficam no seu navegador: a parcela, a data do PMI e a tabela são calculadas localmente e nada é enviado. Seu cenário fica salvo neste navegador e no link da página até você redefinir.