Cách sử dụng Máy tính khoản vay và vay mua nhà
- 1
Nhập thông tin khoản vay
Nhập số tiền vay (hoặc giá nhà và tiền trả trước ở chế độ Thế chấp), cùng lãi suất hằng năm và thời hạn theo năm hoặc tháng.
- 2
Chọn cách trả
Chọn trả hằng tháng, hai tuần một lần hoặc hằng tuần và ngày của kỳ trả đầu tiên; bật Trả nhanh để mỗi hai tuần trả một nửa khoản hằng tháng.
- 3
Thử trả thêm
Thêm khoản trả thêm hằng tháng, khoản trả mỗi năm một lần hoặc các khoản trả một lần, rồi xem tiền lãi tiết kiệm được và ngày tất toán mới cập nhật ngay.
- 4
Xuất hoặc chia sẻ
Tải xuống lịch trả nợ dưới dạng CSV, hoặc sao chép liên kết – mở ra sẽ hiện đúng các số bạn đã nhập.
Giới hạn và Pro
Mọi thứ đều miễn phí: khoản vay lãi suất cố định với các kỳ trả bằng nhau, thời hạn từ 1 tháng đến 50 năm, lãi suất từ 0% đến 100% và tối đa 24 khoản trả một lần. Kết quả chỉ là ước tính để lập kế hoạch, không phải báo giá của bên cho vay.
Về Máy tính khoản vay và vay mua nhà
Máy tính cho ra khoản trả cố định theo tần suất bạn chọn (hằng tháng, hai tuần một lần hoặc hằng tuần), tổng tiền lãi trong suốt thời gian vay, tháng tất toán, cùng lịch của từng kỳ trả với tiền lãi, tiền gốc, khoản trả thêm, escrow và dư nợ còn lại. Lịch có thể xem theo năm dương lịch hoặc từng kỳ, và tải xuống dưới dạng tệp CSV mở được trong Excel, Numbers hay Google Sheets. Biểu đồ cho thấy dư nợ giảm dần cùng tiền lãi và tiền gốc bạn đã trả; khi có khoản trả thêm, lịch gốc được vẽ bằng nét đứt để so sánh.
Chế độ Thế chấp biến giá nhà và tiền trả trước (theo phần trăm hoặc số tiền) thành khoản vay, chia thuế bất động sản và bảo hiểm vào từng kỳ trả, cộng phí HOA, và chỉ tính PMI khi dư nợ còn cao hơn 78% giá nhà – mốc mà các bên cho vay tại Mỹ buộc phải tự động hủy khoản này.
Cách dùng thường gặp: so sánh khoản thế chấp 15 năm với 30 năm, kiểm tra khoản vay mua xe có hợp ngân sách hằng tháng không, cân nhắc giữa trả thêm và đầu tư, hoặc đọc báo giá EMI của ngân hàng Ấn Độ. Tiền lãi được tính cho từng kỳ trả theo lãi suất năm chia cho số kỳ trả mỗi năm, làm tròn đến cent, giống cách phần lớn bên cho vay ở Mỹ và Ấn Độ phân bổ khoản vay. Công cụ không mô phỏng khoản vay lãi suất thả nổi, giai đoạn chỉ trả lãi, vay mua xe tính lãi theo ngày, điểm và chi phí tất toán, hay cách ghép lãi nửa năm của Canada, nên hãy xem bản công bố của bên cho vay là kết quả cuối cùng.
Quyền riêng tư
Số liệu khoản vay không rời khỏi thiết bị của bạn: mọi khoản trả và từng dòng lịch đều được JavaScript tính ngay trên trình duyệt, không gửi yêu cầu nào đến máy chủ của chúng tôi. Dữ liệu nhập được lưu trong địa chỉ trang để liên kết tái hiện đúng kịch bản của bạn, và trong bộ nhớ cục bộ của trình duyệt này cho đến khi bạn nhấn Đặt lại.
Tính năng
Lịch có thể xuất ra
Dòng theo năm hoặc theo kỳ trả gồm tiền gốc, lãi, khoản trả thêm, escrow và dư nợ, tải xuống được dưới dạng CSV.
Lập kế hoạch trả thêm
Kết hợp khoản trả thêm hằng tháng, tiền thưởng hằng năm và các khoản trả một lần, so với lịch gốc.
Chi phí nhà ở thực tế
Thuế bất động sản, bảo hiểm, phí HOA và PMI tự động ngừng khi tỷ lệ vay trên giá trị nhà xuống 78%.
Mọi loại tiền tệ
Chọn bất kỳ tiền tệ ISO nào; số và ngày hiển thị theo cài đặt ngôn ngữ của trình duyệt.