Cómo usar Calculadora de hipoteca
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Introduce el precio y la entrada
Escribe el precio de compra y después la entrada, como porcentaje o como importe; el importe del préstamo y la relación préstamo-valor se actualizan mientras escribes.
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Define la tasa y el plazo
Añade la tasa de la hipoteca según la oferta de tu prestamista y elige 15, 20 o 30 años, o cualquier plazo en meses.
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Añade impuestos, seguros y cuotas
Introduce el impuesto predial, la prima anual del seguro de vivienda, una tasa de PMI si das menos del 20 % de entrada y las cuotas mensuales de la comunidad (HOA).
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Consulta el coste mensual completo
Revisa el desglose del PITI, el mes en que termina el PMI, los intereses totales y el año de cancelación; después descarga o comparte la tabla.
Límites y Pro
Gratis y sin límites: cualquier precio de vivienda, entradas del 0 % al 100 %, plazos de tasa fija de hasta 50 años, tasas de PMI de hasta el 5 % al año y hasta 24 pagos únicos anticipados.
Acerca de Calculadora de hipoteca
Empieza por el precio de compra en lugar de por el préstamo: introduce lo que cuesta la vivienda y tu entrada, como porcentaje o como importe en efectivo, y la calculadora obtiene la hipoteca, la relación préstamo-valor y si se aplica el seguro hipotecario privado. La cifra principal es el coste mensual completo de la vivienda que los prestamistas llaman PITI (capital, intereses, impuesto predial y seguro de vivienda), más el PMI y las cuotas de la comunidad (HOA) si las hay, y se muestra en un gráfico de anillo para que veas qué parte pesa más.
El impuesto predial se puede introducir como un porcentaje del precio (el 1,1 % se acerca al promedio de EE. UU.) o como el importe anual que figura en el anuncio. El PMI se cobra sobre el préstamo original a la tasa que indiques y se elimina automáticamente cuando el saldo baja al 78 % del precio; el aviso bajo el gráfico indica ese mes, y los pagos extra lo adelantan.
Úsala antes de una preaprobación para ver cuánto cuesta realmente cada mes un rango de precios, para comparar una entrada del 10 % con una del 20 %, o para contrastar un plazo de 15 años con uno de 30 en la misma casa. La tabla muestra por separado la parte de la cuenta de depósito en garantía, y los totales anuales ayudan a estimar los intereses hipotecarios de la declaración de impuestos. No se incluyen los gastos de cierre, los puntos, los gastos de titularidad ni los de mudanza, y los impuestos y seguros suelen subir con el tiempo, así que esa partida es una estimación del primer año.
Privacidad
El precio de la vivienda, la entrada y el resto de las cifras se quedan en tu navegador: el pago, la fecha del PMI y la tabla se calculan localmente y no se envía nada. Tu simulación se recuerda en este navegador y en el enlace de la página hasta que la restablezcas.