Come usare Calcolatore prestiti e mutui
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Descrivi il prestito
Inserisci l'importo richiesto – oppure il prezzo della casa e l'anticipo nella modalità Mutuo – insieme al tasso d'interesse annuo e alla durata in anni o mesi.
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Scegli come pagare
Seleziona pagamenti mensili, bisettimanali o settimanali e la data del primo pagamento; attiva il bisettimanale accelerato per pagare metà della rata mensile ogni due settimane.
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Prova i pagamenti extra
Aggiungi un extra mensile, un pagamento annuale o versamenti una tantum e guarda aggiornarsi subito gli interessi risparmiati e la nuova data di estinzione.
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Esporta o condividi
Scarica il piano di ammortamento in CSV, oppure copia il link: si apre con esattamente i numeri che hai inserito.
Limiti e Pro
Tutto è gratuito: prestiti a tasso fisso con rate uguali, durate da 1 mese a 50 anni, tassi da 0% a 100% e fino a 24 versamenti una tantum. I risultati sono stime a scopo di pianificazione, non un preventivo di un finanziatore.
Informazioni su Calcolatore prestiti e mutui
Il calcolatore restituisce la rata fissa con la frequenza che scegli (mensile, bisettimanale o settimanale), gli interessi totali per l'intera durata del prestito, il mese di estinzione e un piano con ogni pagamento: interessi, capitale, importo extra, spese in escrow e saldo residuo. Il piano si può vedere per anno solare o pagamento per pagamento e si scarica come file CSV, che si apre in Excel, Numbers o Google Sheets. Un grafico mostra il saldo che scende insieme a interessi e capitale già pagati, con il piano originale tratteggiato quando aggiungi pagamenti extra.
La modalità Mutuo trasforma il prezzo della casa e l'anticipo (in percentuale o come importo) nel prestito, distribuisce imposta sulla proprietà e assicurazione su ogni pagamento, aggiunge le quote HOA e applica la PMI solo finché il saldo supera il 78% del prezzo, cioè il punto in cui i finanziatori statunitensi sono tenuti a cancellarla automaticamente.
Usi tipici: confrontare un mutuo a 15 anni con uno a 30, verificare se il finanziamento di un'auto sta nel budget mensile, decidere tra pagare di più e investire, o leggere un preventivo EMI di una banca indiana. Gli interessi sono calcolati per ogni periodo di pagamento al tasso annuo diviso per il numero di pagamenti all'anno e arrotondati al centesimo, come ammortizzano la maggior parte dei finanziatori statunitensi e indiani. Non gestisce prestiti a tasso variabile, periodi di soli interessi, prestiti auto a interesse giornaliero, punti e costi di chiusura, né la capitalizzazione semestrale canadese: per questo l'ultima parola spetta al prospetto del tuo finanziatore.
Privacy
I dati del tuo prestito non lasciano mai questo dispositivo: ogni pagamento e ogni riga del piano sono calcolati da JavaScript nel tuo browser, senza alcuna richiesta ai nostri server. I valori inseriti restano nell'indirizzo della pagina, così un link riproduce il tuo scenario, e nella memoria locale di questo browser finché non premi Reimposta.
Funzionalità
Piano esportabile
Righe annuali o per pagamento con capitale, interessi, extra, escrow e saldo, scaricabili in CSV.
Pianificatore di pagamenti extra
Combina extra mensili, un bonus annuale e versamenti una tantum, confrontati con il piano originale.
Il vero costo della casa
Imposta sulla proprietà, assicurazione, quote HOA e PMI che si disattiva da sola al 78% del valore.
Tutte le valute
Scegli qualsiasi valuta ISO; numeri e date seguono le impostazioni di lingua del tuo browser.