Langsung ke konten

Kalkulator cicilan pinjaman dan KPR

Hitung cicilan bulanan, total bunga, dan tanggal lunas pinjaman atau KPR di browser Anda, lengkap dengan pajak, asuransi, dan pembayaran tambahan, plus tabel amortisasi lengkap.

Cicilan bulanan$1,896.20360 pembayaran · APR 6.5%
Total bunga$382,637128% dari jumlah yang dipinjam
Tanggal lunasOct 2056Setelah 360 pembayaran

Total biaya pinjaman

Total dibayar$682,637
Pokok
$300,000
Total bunga
$382,637
Total seluruh pembayaran
$682,637
Cara kami menghitung

Cicilan reguler dihitung dengan rumus amortisasi (anuitas) standar, dengan suku bunga tahunan dibagi jumlah pembayaran per tahun:

M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P = jumlah pinjaman, r = APR ÷ 12, n = jumlah pembayaran.

Untuk pinjaman Anda: P = $300,000.00, r = 6.5% ÷ 12 = 0.54167%, n = 360 → M = $1,896.20. Dengan bunga 0%, cicilan sama dengan P ÷ n.

Setiap periode, bunga = sisa saldo × r (dibulatkan ke sen); sisa pembayaran mengurangi saldo. Pembayaran tambahan langsung masuk ke pokok, sehingga bunga berikutnya lebih kecil. Pembayaran terakhir disesuaikan karena pembulatan agar saldo berakhir tepat nol.

Hasil hanyalah perkiraan untuk perencanaan. Angka dari pemberi pinjaman bisa berbeda (bunga harian, biaya, perubahan escrow, penyesuaian suku bunga pada pinjaman variabel).

Berjalan di browser Anda · tanpa unggahCara kerja

Cara menggunakan Kalkulator cicilan & KPR

  1. 1

    Isi data pinjaman

    Masukkan jumlah pinjaman — atau harga rumah dan uang muka di mode KPR — beserta suku bunga tahunan dan tenor dalam tahun atau bulan.

  2. 2

    Pilih cara membayar

    Pilih cicilan bulanan, dua mingguan, atau mingguan dan tanggal pembayaran pertama; aktifkan Dipercepat untuk membayar setengah cicilan bulanan setiap dua minggu.

  3. 3

    Coba pembayaran tambahan

    Tambahkan pembayaran tambahan bulanan, pembayaran setahun sekali, atau pembayaran sekaligus, lalu lihat penghematan bunga dan tanggal lunas yang baru berubah seketika.

  4. 4

    Ekspor atau bagikan

    Unduh jadwal amortisasi sebagai CSV, atau salin tautannya — tautan itu terbuka dengan angka yang persis sama seperti yang Anda masukkan.

Batas dan Pro

Semuanya gratis: pinjaman bunga tetap dengan cicilan sama besar, tenor 1 bulan hingga 50 tahun, suku bunga 0% hingga 100%, dan hingga 24 pembayaran sekaligus satu kali. Hasilnya adalah perkiraan untuk perencanaan, bukan penawaran dari pemberi pinjaman.

Tentang Kalkulator cicilan & KPR

Kalkulator ini menghitung cicilan tetap sesuai frekuensi yang Anda pilih (bulanan, dua mingguan, atau mingguan), total bunga selama masa pinjaman, bulan pelunasan, serta jadwal setiap pembayaran lengkap dengan bunga, pokok, jumlah tambahan, escrow, dan saldo yang tersisa. Jadwal dapat dilihat per tahun kalender atau per pembayaran, lalu diunduh sebagai file CSV yang bisa dibuka di Excel, Numbers, atau Google Sheets. Grafik menunjukkan saldo yang menurun beserta bunga dan pokok yang sudah Anda bayar. Jika Anda menambahkan pembayaran tambahan, jadwal awal ditampilkan dengan garis putus-putus.

Mode KPR mengubah harga rumah dan uang muka (dalam persen atau jumlah tertentu) menjadi pinjaman, membagi pajak properti dan asuransi ke setiap pembayaran, menambahkan iuran HOA, dan mengenakan PMI hanya selama saldo masih di atas 78% dari harga — batas saat pemberi pinjaman di AS wajib membatalkannya secara otomatis.

Contoh penggunaan: membandingkan KPR 15 tahun dan 30 tahun, memeriksa apakah kredit mobil sesuai dengan anggaran bulanan, menimbang antara membayar lebih atau berinvestasi, atau membaca penawaran EMI dari bank di India. Bunga dihitung per periode pembayaran dengan suku bunga tahunan dibagi jumlah pembayaran per tahun, lalu dibulatkan ke sen, seperti cara amortisasi sebagian besar pemberi pinjaman di AS dan India. Kalkulator ini tidak mencakup pinjaman bunga mengambang, periode hanya bunga, kredit mobil dengan bunga harian, poin dan biaya penutupan, atau bunga majemuk semesteran ala Kanada. Jadi, anggaplah dokumen resmi dari pemberi pinjaman sebagai acuan akhir.

Privasi

Angka pinjaman Anda tidak pernah meninggalkan perangkat ini: setiap pembayaran dan baris jadwal dihitung oleh JavaScript di browser Anda, tanpa permintaan ke server kami. Isian disimpan di alamat halaman agar tautan dapat menampilkan ulang skenario Anda, dan di penyimpanan lokal browser ini sampai Anda menekan Atur ulang.

Fitur

Jadwal yang bisa diekspor

Baris per tahun atau per pembayaran berisi pokok, bunga, tambahan, escrow, dan saldo, dapat diunduh sebagai CSV.

Perencana pembayaran tambahan

Gabungkan tambahan bulanan, bonus tahunan, dan pembayaran sekaligus, lalu bandingkan dengan jadwal awal.

Biaya hunian sebenarnya

Pajak properti, asuransi, iuran HOA, dan PMI yang otomatis berhenti pada rasio pinjaman terhadap nilai 78%.

Semua mata uang

Pilih mata uang ISO apa pun; angka dan tanggal mengikuti pengaturan bahasa browser Anda.

Kalkulator cicilan & KPR: pertanyaan yang sering diajukan

Berapa cicilan bulanan untuk KPR $300.000?
Dengan bunga 6,5% selama 30 tahun, cicilan pokok dan bunga adalah $1.896,20 per bulan, dan total bunga yang dibayar sekitar $382.637. Pada bunga 6%, cicilan turun menjadi $1.798,65. Tenor 15 tahun dengan bunga 6,5% berarti $2.613,32 per bulan, tetapi menghemat bunga sekitar $212.000. Pajak properti, asuransi, PMI, dan iuran HOA dihitung terpisah — mode KPR menambahkannya.
Apakah cicilan KPR dua mingguan benar-benar menghemat uang?
Cicilan dua mingguan yang dipercepat memang menghemat. Membayar setengah cicilan bulanan setiap dua minggu berarti 26 setengah pembayaran setahun, setara 13 cicilan bulanan. Pinjaman $300.000 dengan bunga 6,5% lunas dalam sekitar 24 tahun, bukan 30 tahun, dan menghemat bunga sekitar $88.000. Rencana dua mingguan biasa yang diamortisasi ulang dengan 26 pembayaran setahun hanya menghemat beberapa ratus dolar.
Mana yang lebih baik: pembayaran sekaligus atau tambahan bulanan?
Yang lebih dulu sampai ke pemberi pinjaman. Setiap pokok yang Anda lunasi berhenti dikenai bunga sejak hari itu, sehingga pembayaran sekaligus di tahun kedua lebih unggul daripada jumlah yang sama yang dibagi sepanjang tahun kesepuluh. Pada pinjaman $300.000 dengan bunga 6,5%, tambahan $200 per bulan sejak awal memangkas 83 pembayaran dan sekitar $103.000 bunga. Pastikan pinjaman Anda tidak memiliki penalti pelunasan dipercepat.
Apakah ini sama dengan kalkulator EMI?
Ya. EMI, singkatan dari equated monthly instalment, adalah sebutan bank di India, Pakistan, Bangladesh, dan Sri Lanka untuk cicilan pinjaman bulanan tetap, dan menggunakan rumus saldo menurun yang sama. Pilih mata uang Anda, masukkan pokok, suku bunga tahunan, dan tenor dalam bulan atau tahun. Untuk mata uang rupee dan taka, hasilnya diberi label Cicilan bulanan (EMI).
Bisakah dipakai untuk kredit mobil atau pinjaman pribadi?
Bisa, untuk pinjaman bunga tetap apa pun yang dilunasi dengan cicilan sama besar. Tetap di mode Pinjaman, masukkan jumlah yang dibiayai setelah dikurangi tukar tambah dan uang muka, APR, dan tenor — $25.000 dengan bunga 7% selama 60 bulan menjadi $495,03 per bulan. Sebagian pemberi kredit mobil menghitung bunga harian, bukan bulanan, sehingga totalnya bisa berbeda beberapa dolar; angka di kontrak Anda yang berlaku.

Tugas lain dengan alat ini

Alat terkait

Semua kalkulator

Kalkulator bunga majemuk

Lihat tabungan dan investasi Anda bertumbuh

Konversi gaji ke per jam

Ubah upah per jam, harian, mingguan, bulanan, dan tahunan

Kalkulator persen

X% dari Y, perubahan, kenaikan, dan penurunan persen

Selisih hari antar tanggal & hitung mundur

Hitung hari, hari kerja, dan hitung mundur ke acara