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贷款房贷计算器

在浏览器中算出贷款或房贷的月供、总利息和还清日期，可加入税费、保险和提前还款，并查看完整的还款计划表。

每月还款额$1,896.20360 期还款 · APR 6.5%
利息总额$382,637占借款金额的 128%
还清日期Oct 2056360 期还款后

贷款总成本

已还总额$682,637
本金
$300,000
利息总额
$382,637
所有还款总额
$682,637
计算方法

常规还款额按标准的等额本息（年金）公式计算，年利率除以每年的还款期数：

M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P = 贷款金额，r = APR ÷ 12，n = 还款期数。

你的贷款：P = $300,000.00，r = 6.5% ÷ 12 = 0.54167%，n = 360 → M = $1,896.20。利率为 0% 时，还款额即 P ÷ n。

每期利息 = 剩余本金 × r（精确到分），其余部分用于偿还本金。额外还款直接冲抵本金，因此之后的利息更少。最后一期会按四舍五入做调整，使余额正好为零。

结果仅为规划用的估算值。贷款机构给出的数字可能不同（按日计息、费用、托管账户变动、浮动利率调整等）。

在浏览器中运行 · 无需上传工作原理

贷款与房贷计算器 使用方法

  1. 1

    填写贷款信息

    输入借款金额（抵押贷款模式下输入房价和首付），再填写年利率和期限，期限可按年或按月输入。

  2. 2

    选择还款方式

    选择每月、每两周或每周还款，并设置首次还款日期；开启“加速”每两周还款后，每两周支付月还款额的一半。

  3. 3

    试试额外还款

    添加每月额外还款、每年一次的还款或一次性大额还款，节省的利息和新的还清日期会即时更新。

  4. 4

    导出或分享

    把还款计划表下载为 CSV，或复制链接，打开后会显示你输入的全部数字。

限制与 Pro

全部免费：支持等额还款的固定利率贷款，期限从 1 个月到 50 年，利率从 0% 到 100%，最多可添加 24 笔一次性大额还款。结果仅供规划参考，不是贷款机构的报价。

关于 贷款与房贷计算器

计算器会按你选择的还款频率（每月、每两周或每周）给出固定还款额，同时给出整个贷款期内的利息总额、还清月份，以及每一期还款的完整计划表，包括利息、本金、额外还款、托管费用和剩余余额。计划表可以按自然年查看，也可以逐期查看，还能下载为 CSV 文件，用 Excel、Numbers 或 Google Sheets 打开。图表会展示余额逐步下降的过程，以及你已还的利息和本金；添加额外还款后，原计划会以虚线显示，方便对比。

抵押贷款模式会根据房价和首付（按百分比或金额输入）算出贷款额，把房产税和保险分摊到每一期还款中，并加上 HOA 费用。PMI 只在余额高于房价 78% 时收取，美国贷款机构必须在这一节点自动取消 PMI。

常见用途：比较 15 年期和 30 年期抵押贷款，检查车贷是否符合每月预算，决定是提前还款还是拿去投资，或者核对印度银行给出的 EMI 报价。利息按每期计算，即年利率除以每年还款次数，并四舍五入到分，这与大多数美国和印度贷款机构的摊销方式一致。计算器不支持浮动利率贷款、只还利息的阶段、按日计息的车贷、贷款点数和过户费用，也不支持加拿大的半年复利，最终请以贷款机构的披露信息为准。

隐私

你的贷款数据不会离开这台设备：每一期还款和计划表的每一行，都由浏览器中的 JavaScript 计算，不会向我们的服务器发送任何请求。输入内容会保存在页面地址中，方便通过链接还原你的方案，同时保存在此浏览器的本地存储中，直到你点击“重置”。

功能

可导出的计划表

按年或按期列出本金、利息、额外还款、托管费用和余额，可下载为 CSV。

额外还款规划

可组合每月额外还款、每年奖金和一次性大额还款，并与原计划对比。

真实的住房成本

包含房产税、保险、HOA 费用，以及在贷款价值比降到 78% 时自动停止的 PMI。

支持各种币种

可选择任意 ISO 货币；数字和日期格式遵循浏览器的语言设置。

贷款与房贷计算器：常见问题

30 万美元的抵押贷款，每月要还多少？
年利率 6.5%、期限 30 年，每月本息为 1,896.20 美元，利息总额约 382,637 美元。利率 6% 时降至 1,798.65 美元。15 年期、利率 6.5% 时每月 2,613.32 美元，但可省下约 212,000 美元利息。房产税、保险、PMI 和 HOA 费用另计，抵押贷款模式会把它们加进来。
每两周还一次抵押贷款真的能省钱吗？
加速每两周还款可以。每两周付月还款额的一半，一年共 26 个半额还款，相当于 13 个月的还款，所以 30 万美元、利率 6.5% 的贷款约 24 年还清而不是 30 年，可省下约 88,000 美元利息。若只是按每年 26 期重新摊销的普通每两周还款，只能省几百美元。
一次性大额还款和每月额外还款，哪种更划算？
哪种先到贷款机构账上，哪种更划算。偿还的每一份本金从当天起就不再产生利息，所以第二年的一笔大额还款，比分摊在第十年的同等金额更有效。30 万美元、利率 6.5% 的贷款，从一开始每月多还 200 美元，可少还 83 期，省下约 103,000 美元利息。提前还款前，请确认贷款没有提前还款违约金。
这个计算器和 EMI 计算器是一回事吗？
是的。EMI 是等额每月还款，印度、巴基斯坦、孟加拉国和斯里兰卡的银行用它指固定的每月贷款还款额，采用同样的递减余额公式。选择币种，输入本金、年利率和以月或年计的期限即可；使用卢比和塔卡币种时，结果会标为“每月还款额（EMI）”。
可以用来算车贷或个人贷款吗？
可以，适用于任何按等额分期偿还的固定利率贷款。保持在“贷款”模式，输入扣除以旧换新折价和定金后的融资金额、年利率和期限即可，例如 25,000 美元、利率 7%、60 个月，每月 495.03 美元。部分车贷机构按日而非按月计息，总额可能相差几美元，请以合同上的数字为准。

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