Como usar: Calculadora de financiamento e empréstimo
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Descreva o empréstimo
Informe o valor emprestado — ou o preço do imóvel e a entrada, no modo Financiamento imobiliário — além da taxa de juros anual e do prazo em anos ou meses.
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Escolha como vai pagar
Selecione parcelas mensais, quinzenais ou semanais e a data da primeira parcela; ative o modo quinzenal acelerado para pagar metade da parcela mensal a cada duas semanas.
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Teste pagamentos extras
Adicione um extra mensal, um pagamento anual ou pagamentos únicos e veja a economia de juros e a nova data de quitação serem atualizadas na hora.
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Exporte ou compartilhe
Baixe a tabela de amortização em CSV ou copie o link — ele abre exatamente com os números que você digitou.
Limites e Pro
Tudo é grátis: empréstimos de taxa fixa com parcelas iguais, prazos de 1 mês a 50 anos, taxas de 0% a 100% e até 24 pagamentos únicos. Os resultados são estimativas para planejamento, não uma cotação de credor.
Sobre: Calculadora de financiamento e empréstimo
A calculadora mostra a parcela fixa na frequência que você escolher (mensal, quinzenal ou semanal), o total de juros ao longo do empréstimo, o mês de quitação e uma tabela com todas as parcelas, cada uma com juros, principal, valor extra, custos adicionais e saldo restante. A tabela pode ser vista por ano civil ou parcela por parcela e baixada como arquivo CSV, que abre no Excel, no Numbers ou no Google Sheets. Um gráfico mostra o saldo caindo junto com os juros e o principal já pagos, e a tabela original aparece tracejada quando você adiciona pagamentos extras.
No modo Financiamento imobiliário, o preço do imóvel e a entrada (em porcentagem ou em valor) viram o empréstimo; o IPTU e o seguro são diluídos em cada parcela, a taxa de condomínio (HOA) é somada e o PMI é cobrado apenas enquanto o saldo estiver acima de 78% do preço — o ponto em que os credores dos EUA são obrigados a cancelá-lo automaticamente.
Usos comuns: comparar um financiamento de 15 anos com um de 30, verificar se o financiamento de um carro cabe no orçamento mensal, decidir entre pagar a mais e investir, ou entender a cotação de parcela (EMI) de um banco indiano. Os juros são calculados por período de pagamento, com a taxa anual dividida pelo número de parcelas por ano e arredondada para o centavo, como a maioria dos credores dos EUA e da Índia faz na amortização. A calculadora não simula empréstimos de taxa variável, períodos só de juros, financiamentos de veículo com juros diários, pontos e custos de fechamento, nem a capitalização semestral do Canadá. Por isso, considere sempre o documento do credor como a palavra final.
Privacidade
Os valores do seu empréstimo não saem deste dispositivo: cada parcela e cada linha da tabela são calculadas por JavaScript no seu navegador, sem nenhuma requisição aos nossos servidores. Os dados ficam no endereço da página, para que um link reproduza o seu cenário, e no armazenamento local deste navegador até você clicar em Redefinir.
Recursos
Tabela exportável
Linhas por ano ou por parcela com principal, juros, extras, custos adicionais e saldo, que você pode baixar em CSV.
Planejador de pagamentos extras
Combine extras mensais, um bônus anual e pagamentos únicos, comparados com a tabela original.
Custo real da moradia
IPTU, seguro, taxa de condomínio (HOA) e PMI, que é desativado automaticamente quando o saldo chega a 78% do valor do imóvel.
Qualquer moeda
Escolha qualquer moeda ISO; números e datas seguem as configurações de idioma do seu navegador.