Comment utiliser Calculatrice de prêt et de crédit immobilier
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Décrivez le prêt
Saisissez le montant emprunté (ou le prix du bien et l’apport en mode Prêt immobilier), puis le taux d’intérêt annuel et la durée en années ou en mois.
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Choisissez votre rythme de paiement
Sélectionnez des paiements mensuels, toutes les deux semaines ou hebdomadaires, ainsi que la date du premier paiement ; activez l’option Accéléré pour payer la moitié de la mensualité toutes les deux semaines.
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Essayez des paiements supplémentaires
Ajoutez un supplément mensuel, un paiement annuel ou des versements exceptionnels et voyez les intérêts économisés et la nouvelle date de fin de remboursement se mettre à jour instantanément.
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Exportez ou partagez
Téléchargez le tableau d’amortissement en CSV, ou copiez le lien : il s’ouvre avec exactement les chiffres que vous avez saisis.
Limites et Pro
Tout est gratuit : prêts à taux fixe avec paiements égaux, durées de 1 mois à 50 ans, taux de 0 % à 100 % et jusqu’à 24 versements exceptionnels uniques. Les résultats sont des estimations pour vous aider à planifier, pas une offre de prêteur.
À propos de Calculatrice de prêt et de crédit immobilier
La calculatrice donne le paiement fixe selon la fréquence choisie (mensuelle, toutes les deux semaines ou hebdomadaire), le total des intérêts sur toute la durée du prêt, le mois de fin de remboursement, ainsi qu’un tableau de chaque paiement avec ses intérêts, son capital, son supplément, son escrow et le solde restant. Le tableau s’affiche par année civile ou paiement par paiement, et se télécharge en CSV, un fichier qui s’ouvre dans Excel, Numbers ou Google Sheets. Un graphique montre la baisse du solde à côté des intérêts et du capital déjà payés, avec le calendrier d’origine en pointillés lorsque vous ajoutez des suppléments.
Le mode Prêt immobilier transforme le prix du bien et l’apport (en pourcentage ou en montant) en capital emprunté, répartit la taxe foncière et l’assurance sur chaque paiement, ajoute les charges et ne facture l’assurance prêt (PMI) que tant que le solde dépasse 78 % du prix, seuil à partir duquel les prêteurs américains doivent l’annuler automatiquement.
Usages courants : comparer un prêt immobilier sur 15 ans et sur 30 ans, vérifier qu’un crédit auto tient dans un budget mensuel, choisir entre rembourser davantage et investir, ou lire une offre de mensualité d’une banque indienne. Les intérêts sont calculés par période de paiement au taux annuel divisé par le nombre de paiements par an, puis arrondis au centime, comme le font la plupart des prêteurs américains et indiens. L’outil ne gère pas les prêts à taux variable, les périodes d’intérêts seuls, les crédits auto à intérêts journaliers, les points et frais de dossier, ni la capitalisation semestrielle canadienne : en cas de doute, c’est le document du prêteur qui fait foi.
Confidentialité
Vos données de prêt ne quittent jamais cet appareil : chaque paiement et chaque ligne du tableau sont calculés par JavaScript dans votre navigateur, sans requête vers nos serveurs. Les valeurs saisies sont conservées dans l’adresse de la page pour qu’un lien reproduise votre simulation, ainsi que dans le stockage local de ce navigateur jusqu’à ce que vous cliquiez sur Réinitialiser.
Fonctionnalités
Un tableau exportable
Lignes par année ou par paiement : capital, intérêts, suppléments, escrow et solde, à télécharger en CSV.
Simulateur de paiements supplémentaires
Combinez suppléments mensuels, prime annuelle et versements exceptionnels, comparés au calendrier d’origine.
Le vrai coût du logement
Taxe foncière, assurance, charges et assurance prêt (PMI) qui s’arrête automatiquement à 78 % du prix.
Toutes les devises
Choisissez n’importe quelle devise ISO ; les nombres et les dates suivent la langue de votre navigateur.