Перейти к содержимому

Калькулятор кредита и ипотеки

Рассчитайте в браузере ежемесячный платёж, общую сумму процентов и дату погашения кредита или ипотеки с учётом налогов, страховки и досрочных платежей. Вы увидите полный график платежей.

Ежемесячный платёж$1,896.20Платежей: 360 · APR 6.5 %
Сумма процентов$382,637128 % от заёмной суммы
Дата погашенияOct 2056После платежей: 360

Полная стоимость кредита

Всего выплачено$682,637
Основной долг
$300,000
Сумма процентов
$382,637
Сумма всех платежей
$682,637
Как мы считаем

Регулярный платёж рассчитывается по стандартной формуле аннуитета, где годовая ставка делится на число платежей в год:

M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P = сумма кредита, r = APR ÷ 12, n = число платежей.

Для вашего кредита: P = $300,000.00, r = 6.5 % ÷ 12 = 0.54167 %, n = 360 → M = $1,896.20. При ставке 0 % платёж равен просто P ÷ n.

В каждом периоде проценты = остаток долга × r (с округлением до копеек); остальная часть платежа уменьшает долг. Дополнительные платежи идут сразу в погашение основного долга, поэтому дальнейшие проценты меньше. Последний платёж корректируется на округление, чтобы остаток точно стал нулевым.

Результаты — оценка для планирования. Цифры вашего кредитора могут отличаться (ежедневное начисление процентов, комиссии, изменения эскроу, пересмотр ставки по кредитам с плавающей ставкой).

Работает в браузере · без загрузки на серверКак это работает

Как пользоваться: Кредитный и ипотечный калькулятор

  1. 1

    Опишите кредит

    Введите сумму кредита (в режиме «Ипотека» — стоимость жилья и первоначальный взнос), годовую процентную ставку и срок в годах или месяцах.

  2. 2

    Выберите способ оплаты

    Выберите платежи раз в месяц, раз в две недели или каждую неделю и дату первого платежа; включите «Ускоренный» режим раз в две недели, чтобы платить половину месячной суммы каждые две недели.

  3. 3

    Попробуйте дополнительные платежи

    Добавьте ежемесячную доплату, платёж раз в год или разовые платежи и сразу увидите, сколько процентов вы сэкономите и какой станет дата погашения.

  4. 4

    Скачайте или поделитесь

    Скачайте график погашения в формате CSV или скопируйте ссылку — она откроется ровно с теми числами, которые вы ввели.

Лимиты и Pro

Всё бесплатно: кредиты с фиксированной ставкой и равными платежами, срок от 1 месяца до 50 лет, ставка от 0 % до 100 % и до 24 разовых платежей. Результаты — оценка для планирования, а не предложение кредитора.

О инструменте «Кредитный и ипотечный калькулятор»

Калькулятор показывает фиксированный платёж с выбранной периодичностью (раз в месяц, раз в две недели или каждую неделю), сумму процентов за весь срок кредита, месяц погашения и график всех платежей: проценты, основной долг, доплата, расходы на жильё и остаток. График можно смотреть по годам или по каждому платежу и скачать в виде CSV-файла, который открывается в Excel, Numbers и Google Sheets. На диаграмме видно, как падает остаток и растут выплаченные проценты и основной долг; если вы добавляете доплаты, исходный график показан пунктиром.

Режим «Ипотека» превращает стоимость жилья и первоначальный взнос (в процентах или в сумме) в сумму кредита, распределяет налог на имущество и страховку по платежам, добавляет взносы HOA и учитывает PMI только пока остаток превышает 78 % стоимости — именно тогда американские кредиторы обязаны отменить его автоматически.

Что можно посчитать: сравнить ипотеку на 15 и на 30 лет, проверить, укладывается ли автокредит в ежемесячный бюджет, решить, что выгоднее — гасить досрочно или инвестировать, или разобрать предложение с EMI от индийского банка. Проценты считаются за каждый платёжный период по годовой ставке, делённой на число платежей в году, с округлением до цента — так большинство кредиторов в США и Индии составляет график. Калькулятор не моделирует кредиты с плавающей ставкой, периоды только с процентами, автокредиты с ежедневным начислением, пункты и расходы на закрытие сделки, а также полугодовую капитализацию в Канаде, поэтому окончательным считайте расчёт кредитора.

Конфиденциальность

Данные о вашем кредите не покидают устройство: каждый платёж и каждая строка графика считаются JavaScript прямо в браузере, без запросов к нашим серверам. Введённые значения хранятся в адресе страницы, чтобы ссылка воспроизводила ваш расчёт, и в локальном хранилище этого браузера, пока вы не нажмёте «Сбросить».

Возможности

График с экспортом

Строки по годам или по платежам: основной долг, проценты, доплаты, расходы на жильё и остаток. Скачивается в CSV.

Планировщик доплат

Сочетайте ежемесячные доплаты, ежегодный платёж и разовые суммы и сравнивайте с исходным графиком.

Реальная стоимость жилья

Налог на имущество, страховка, взносы HOA и PMI, который отключается автоматически при 78 % от стоимости.

Любая валюта

Выберите любую валюту ISO; числа и даты оформляются по языковым настройкам вашего браузера.

Кредитный и ипотечный калькулятор: частые вопросы

Каков ежемесячный платёж по ипотеке в 300 000 $?
При ставке 6,5 % на 30 лет платёж по основному долгу и процентам составит 1 896,20 $ в месяц, а проценты — около 382 637 $. При 6 % платёж снижается до 1 798,65 $. Срок 15 лет при 6,5 % — 2 613,32 $ в месяц, но экономия на процентах около 212 000 $. Налог на имущество, страховка, PMI и взносы HOA считаются отдельно — их добавляет режим «Ипотека».
Правда ли, что платежи раз в две недели экономят деньги?
Ускоренные — да. Если платить половину месячной суммы каждые две недели, за год получается 26 половинных платежей, то есть как 13 месячных. Кредит в 300 000 $ при 6,5 % будет погашен примерно за 24 года вместо 30, а экономия на процентах составит около 88 000 $. Обычный план раз в две недели с пересчётом на 26 платежей в год экономит лишь несколько сотен долларов.
Что лучше: разовый платёж или ежемесячная доплата?
То, что раньше дойдёт до кредитора. Каждая погашенная часть основного долга перестаёт приносить проценты с этого дня, поэтому разовый платёж на втором году выгоднее такой же суммы, растянутой на десятый год. Для кредита в 300 000 $ при 6,5 % доплата 200 $ в месяц с самого начала сокращает срок на 83 платежа и экономит около 103 000 $. Перед досрочным погашением проверьте, нет ли штрафа за него.
Это то же самое, что калькулятор EMI?
Да. EMI (equated monthly instalment) — так банки Индии, Пакистана, Бангладеш и Шри-Ланки называют фиксированный ежемесячный платёж по кредиту, и считается он по той же формуле с убывающим остатком. Выберите валюту, введите сумму, годовую ставку и срок в месяцах или годах — для рупий и таки результат будет подписан «Ежемесячный платёж (EMI)».
Можно ли считать автокредит или потребительский кредит?
Да, любой кредит с фиксированной ставкой и равными платежами. Оставайтесь в режиме «Кредит», введите сумму после зачёта старого авто и первого взноса, ставку APR и срок: 25 000 $ под 7 % на 60 месяцев — это 495,03 $ в месяц. Некоторые автокредиторы начисляют проценты ежедневно, а не ежемесячно, и итог может отличаться на несколько долларов; ориентируйтесь на цифры из договора.

Другие задачи с этим инструментом

Похожие инструменты

Все инструменты: калькуляторы

Калькулятор сложных процентов

Как растут сбережения и инвестиции со временем

Зарплата в почасовую ставку

Пересчёт оплаты: час, день, неделя, месяц и год

Калькулятор процентов

X % от Y, изменение в процентах, рост и снижение

Дни между датами и таймер обратного отсчёта

Дни, рабочие дни и отсчёт до событий